הבועה מתנפחת: קפיצה של 14% בנטילת המשכנתאות בדצמבר

תשעה ימים לפני הבחירות וחרף המאמצים של בנק ישראל לצנן את שוק הנדל"ן בישראל - הציבור ממשיך להגביר את היקף המשכנתאות גם בחודש האחרון של 2012.

מנתונים שפורסמו היום עולה כי היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש דצמבר הסתכם ב-4.66 מיליארד שקל - זינוק של 14% בהשוואה לנובמבר בו נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 4.1 מיליארד שקל וזינוק של 46% בהשוואה לחודש האחרון של 2012.

החלק הארי של המשכנתאות נלקח בריבית משתנה - כ-3.5 מיליארד שקל, בעוד ש-1.1 מיליארד שקל נלקחו בריבית קבועה.

מספר המשכנתאות שהעניקו הבנקים בדצמבר הקפיץ את הביצועים השנתיים ל-46.6 מיליארד שקל, בדומה לשיא הביצועים השנתי שנרשם ב־2010.

הרקע לעלייה בהיקף המשכנתאות בחודשים האחרונים הוא ככל הנראה סביבת הריבית הנמוכה של בנק ישראל שעומדת על 1.75%. 

סטנלי פישר | צילום: עטא עוויסאת

כמו כן, בגלל שחיקת הכסף והביצועים החלשים בשוק ההון משקיעים מעדיפים להשקיע פחות בבורסה ויותר בנדל"ן - תחום שבו המיסוי נמוך עד אפסי. בנק ישראל החל להוריד את הריבית במשק בשלהי 2011. בספטמבר 2011 עמדה הריבית על 3.25%, ומאז הורדה לרמה היום.

בחודשים האחרונים סברו בבנק כי הורדות הריבית לא יחממו מחדש את שוק המשכנתאות ואת מחירי הדירות בשל הגבלות על המשכנתאות שהוטלו בשנה שעברה, דוגמת מגבלות ההון העצמי הנדרש והגבלת שיעור המימון שנכנסה לתוקפה בתחילת נובמבר. לפי החלטת בנק ישראל, עבור רוכשי דירות להשקעה המימון מוגבל ל־50% ממחיר הדירה, רוכשי דירה ראשונה יכולים לקבל הלוואה בשיעור של עד 75% ומשפרי דיור בשיעור של עד 70% ממחיר הדירה.