נדל"ן של זהב: ירושלים של מעלה
פנטהאוז ב־85 מיליון שקל, מתחמי יוקרה הצופים לחומות העיר העתיקה, ומחירים שכבר מתקרבים לאלה של תל אביב. שוק היוקרה בירושלים בסימן התעוררות עם שורת פרויקטים שבונות החברות המובילות. "מה שקרה לשדרות רוטשילד בת"א בעשור האחרון מתחיל לקרות בירושלים", אומר אנליסט הנדל"ן של אקסלנס
אפריקה מגורים השיקה אתמול פרויקט דיור יוקרתי ברחוב הרב קוק 7 בירושלים בנוכחות הבעלים לב לבייב, ונתנה בכך חותמת למגמת ההתעוררות שחווה בתקופה האחרונה שוק היוקרה הירושלמי, עם שורת פרויקטים שבונות במרכז העיר בין היתר אפריקה מגורים, אזורים, י.ח. דמרי, אלפרד אקירוב ואשדר. עם זאת, בהשוואה לשוק היוקרה המתחרה בתל אביב, לבירה יש עדיין כברת דרך לעבור.
קראו עוד בכלכליסט
"בי־ם יש יותר חמימות, זה לא הייטק"
למעט הפרויקט של אפריקה ישראל שהושק אתמול ויכיל 131 דירות ו־11 חדרי מלון, אפריקה בונה את פרויקט חצר הנביאים בפינת הרחובות הנביאים ומונבז, שם מדובר בקומפלקס של 70 חדרי מלון ועוד כ־70 דירות. בפרויקט זה המחירים החלו בתחילת השיווק ב־27 אלף שקל למ"ר, וכעת עומדים על קצת יותר מ־30 אלף שקל למ"ר, כשהפנטהאוז היקר ביותר יימכר בכ־20 מיליון שקל. גם חברת אזורים בונה שני פרויקטים: בוטיק הנביאים הממוקם ברחוב הנביאים במרכז העיר, הכולל 7 קומות עם 87 דירות יוקרה, כששתי הקומות הראשונות מיועדות להפעלת מלון בוטיק; ופרויקט קינג דיוויד רזידנס ברחוב המלך דוד - 90 דירות בשני בניינים. פרויקט אחר שממוקם באזור, ברחוב רבי עקיבא בסמוך לרחוב הלל ולגן העצמאות, הוא ירושלים של זהב של שלמה אליהו ומרדכי שכטר, שמחזיקים במתחם גן העיר בתל אביב. מדובר בקומפלקס שיכיל מתחם מגורים בן 89 קומות שכבר נבנה, ומגדל שיתנשא לגובה של 20 קומות.במקביל, חברת י.ח. דמרי בונה את דמרי LEGACY בלב כפר דוד בשכונת ממילא, הכולל 60 יחידות דיור מיוחדות בשטחים הנעים בין70 ל־400 מ"ר, עם מחירים שבין 70 ל־150 אלף שקל למ"ר, ופנטהאוז שמשווק במחיר של 85 מיליון שקל. כמו כן, פרויקטים נוספים הם ממילא של אלפרד אקירוב שכבר נבנה ואוכלס, וולדורף אסטוריה של משפחת רייכמן הקנדית - שילוב של מלון ואגף מגורים.
לצד זאת, פרויקטים של קרסו נדל"ן בשוק היוקרה מוצעים למגזר החרדי בלבד. כמו כן, פרויקט בתי סיידוף של חברת אשדר משחזר את בתי סיידוף הישנים בשכונת סיידוף בלב ירושלים, כשבמרכזה נבנה מגדל מגורים בן 23 קומות הכולל 90 יחידות דיור מפוארות בנות 3–6 חדרים. פרויקט בולט נוסף הוא כתר דוד, שנבנה על השטח המיתולוגי של YMCA בסמוך לרחוב המלך דוד, הכולל כ־200 דירות, מרכז ספורט בשטח של כ־7,100 מ"ר בנוי, חניון תת־קרקעי, קומה מסחרית ועוד 5 קומות משרדים. ומה באשר לאופי הבנייה? בעוד בתל אביב מרבית דירות היוקרה נמצאות בבנייה לגובה עם נוף אורבני או נוף לים, בירושלים בשל סוגיות התכנון הבנייה היא נמוכה והנוף הוא יותר אורבני־כפרי או לכיוון העיר העתיקה. "בירושלים אין הרבה בנייה לגובה, בטח באזורים שקרובים לחומות, ובאזורים מסוימים יש הגבלות מאוד מחמירות", מסביר דבוש. "למשל בפרויקטים ליד העיר העתיקה ההחמרות הנוקשות מגיעות גם לשילוט באתר. על כל שלט שאתה מציב אתה צריך אישור בניגוד למקומות אחרים"."בירושלים חיפויי חוץ של המבנים הם חיפוי של אבן, זה לא מגדל זכוכית כמו בתל אביב", אומר צוברי מקרסו.
"בירושלים יש יותר חמימות גם בגלל האבן, גם מהבידוד וגם מנסיבות תכנון הבנייה בירושלים. בתל אביב זה יותר הייטקי. בירושלים אין בנייה לגובה, למעט פרויקט ירושלים של זהב של שכטר והוא די יחיד. הבנייה הכי גבוהה בירושלים, וגם זה בפריפריות, היא של 18 קומות, רוב הבנייה היא 10–11 קומות וליד החומות אפילו נמוכה יותר. אצלנו דירה בקומות 2–3 יותר יקרות מדירות בקומה ה־7 בגלל אופי האוכלוסייה שלא משתמשת במעלית שבת".
18 תגובות לכתיבת תגובה