הישג שלא יחזיק הרבה זמן

הנתונים שהתפרסמו אתמול מראים שהמטרה הראשונה של שר האוצר יאיר לפיד מתחילה להראות ניצנים של תוצאות. אם בחודש הבא הנתונים יצביעו על צניחה חדה אפילו יותר, יהיה בהם כדי לאשש ששוק הדיור נכנס לקיפאון. זה בדיוק מה שלפיד רוצה כדי לעצור את טירוף המחירים שהתחולל כאן בשבע השנים האחרונות.

יאיר לפיד | צילום: אלכס קולומויסקי

הוא גם יודע שלא די בהצהרה חד־פעמית כדי להקפיא את השוק. צריך גם לעשות. בינתיים עיקר העשייה הוא במישור של תחזוקה פסיכולוגית: לגרום לאנשים להאמין שביטול המע"מ על דירות חדשות שעולות עד 1.6 מיליון שקל נמצא ממש מעבר לפינה. שלא כדאי להם לרכוש דירות. שהם ייצאו פראיירים. לפיד מקפיד לשדר את המנגינה הזו מעל כל במה, כולל המלצות רכישה או מכירה לקבלנים ולקוני הדירות. לפעמים מצטרף אליו גם שר השיכון והבינוי אורי אריאל. ביחד זה נשמע הרבה יותר אותנטי.

שוק הנדל"ן, כמו כל שוק, עובד על ציפיות. מה שעושה לפיד כרגע הוא לנהל את הציפיות הללו נכון. לפיד דומה למנכ"ל של חברה שמנהל שיג ושיח מול שוק ההון בניסיון לשמר את מחיר המניה ולשמור על יחסי אמון בינו לבין המשקיעים. החגיגה הזו יכולה להימשך זמן מוגבל מאוד. כשהאמת נחשפת, התגובה חריפה. במקרה של המנכ"ל בשוק ההון מגיעות ירידות חדות במחיר המניה, במקרה של שר האוצר ושוק הנדל"ן - עליות חדות של מחירי הדירות. ותיקי שוק הנדל"ן מדברים על משהו כמו 3–6 חודשים שבהם אפשר להמשיך ולתחזק את הרמה הפסיכולוגית. הקונים לא ימתינו יותר אם יראו שהרכבת הזו לא יוצאת מהתחנה. אם יראו שהבירוקרטיה, הפקידות או הפוליטיקה תוקעות מקלות בגלגלי הרפורמה הזו.

גם הרפורמה של מחיר מטרה נמצאת על השולחן, אלא ששם ההתקדמות עוד אטית הרבה יותר. אף ששני השרים - לפיד ואריאל - מתקוטטים על הקרדיט של מי היה זה שחילץ את שוק הדיור מהבוץ, כדאי לשניהם לזכור שכדי שהקונים לא יחזרו לשוק, הם צריכים לדאוג ששתי התוכניות יעבדו וירחיקו את הקונים מהשוק לעוד כמה חודשים טובים.