היקף המשכנתאות בינואר עלה ב־22% לעומת השנה שעברה

היקף המשכנתאות החדשות שניטלו בחודש ינואר צפוי להסתכם ב־4.3–4.6 מיליארד שקל, עלייה של 16%–22% לעומת ינואר 2014, ובפני עצמו נתון גבוה ביחס לתחילת השנה.

הקדמת הבחירות וביטול תוכנית 0% מע"מ החזירו את הציבור לשוק, והנתונים מצביעים על המשך המגמה שבאה לידי ביטוי באופן בולט בדצמבר 2014, אז היקף המשכנתאות הסתכם ב־5.5 מיליארד שקל. שנת 2014 הסתכמה בהיקף משכנתאות כולל של 51.6 מיליארד שקל — זאת בדומה ל־2013, ששברה את שיא כל הזמנים בשוק המשכנתאות.

היקף נטילת המשכנתאות בינואר צפוי להיות גבוה יותר גם מינואר 2013, שבו עמד ההיקף על 3.9 מיליארד שקל, וכך גם מחודש ינואר 2012, שבו עמד ההיקף על 3 מיליארד שקל.

בשנים 2012–2014 ינואר היה חודש חלש שהיקף המשכנתאות שניטל בו היה נמוך מהממוצע החודשי בשקלול שנתי. עובדה זו עשויה לסמן תחזית ראשונית לגבי ביצועי המשכנתאות בשנה שהחלה.

בהתאם לכך, במערכת הבנקים צופים כי 2015 תהיה שנה עם ביקושים רבים, ובחלקה תפצה על חוסר הוודאות ששרר בשוק המשכנתאות בשנה שעברה.

"ידענו שחודש דצמבר לא יהיה תופעה חד־פעמית", אומר גורם בנקאי בכיר, ומתייחס להיקף הגבוה של נטילת המשכנתאות שנרשם בחודש האחרון של 2014. "גם בינואר אנחנו רואים לא מעט זוגות צעירים שהגיעו אחרי שהחליטו להפסיק לחכות".

לדברי גורמים במערכת הבנקאית, זוגות צעירים רבים עדיין ממתינים עם רכישת הדירה עד שיתבררו תוצאותיה של רפורמת מחיר מטרה שערך משרד הבינוי.

בנייה בחדרה | צילום: אלעד גרשגורן

בתחילת ינואר התפרסמו נתוני משרד האוצר שהצביעו על כך שהיקף רכישת דירות בחודש נובמבר 2014 היה הגבוה ביותר מאז דצמבר 2013, אז בוטל הפטור ממס שבח, שמוטל על רווח הון שנצבר בעקבות מכירת דירה. היקף העסקאות בחודש זה עמד על 10,000 — זינוק של כ־40% לעומת אוקטובר 2014 ועלייה של 10% לעומת נובמבר 2013. באוצר הצביעו על קשר בין היקף העסקאות לבין פירוק הממשלה בדצמבר, אז בוטל גם חוק 0% מע"מ.

כך, אף שבפועל התוכנית בוטלה רק בדצמבר, הציבור החליט עוד קודם כי ייתכן שיעמדו בדרכה מכשולים והחליט שלא להמתין. עם זאת, עיקר העלייה היה דווקא בשוק דירות יד שנייה, ועמד על 45% לעומת 32% ברכישת דירות חדשות.

חודש דצמבר האחרון היה חודש ער ביותר מבחינת ביקושים והחזק ביותר מאז מאי 2013. חודש זה הוא באופן מסורתי חודש חזק, שכן בעת זו הבנקים ממהרים לסגור עסקאות כדי שאלו ייכנסו לתוצאות הבנקים של אותה שנה ויזכו את עובדיהם בתגמולים גבוהים יותר.