אפריקה תקבל מאפריקה נכסים דיבידנד 179 מיליון שקל בשנתיים הבאות

מה שלא עבד ברוסיה, עבד טוב בשאר מדינות מזרח אירופה. אפריקה נכסים, זרוע הנדל"ן המניב של אפריקה ישראל במדינות רומניה, ישראל, צ'כיה, פולין וגרמניה, סיימה את שנת 2014 עם עלייה של 78.5% ברווח הנקי לסכום של 266 מיליון שקל.  

הנתון המעניין בדוחות של אפריקה נכסים הוא ההודעה לפיה תחלק בשנת 2016 דיבידנד של 120 מיליון שקל, בהמשך לדיבידנד של 200 מיליון שקל שכבר הודיעה שתחלק בשנת 2015.

חלקה של אפריקה ישראל בדיבידנדים בשנים 2015-2016 יעמוד על 179 מיליון שקל - 112 מיליון שקל בשנת 2015 והיתרה בשנת 2016 - מה שיקטין את התלות שלה בדיבידנד מאפי פיתוח - החברה הבת הפעילה ברוסיה, שסובלת בימים אלו מירידה דרסטית בנכסים בעקבות היחלשות הרובל.

החלוקה הצפויה משקפת תשואות דיבידנד של 19% בשנתיים, תשואה חריגה בגובהה, שנובעת ככל הנראה מהצורך של חברת האם אפריקה ישראל במזומנים. בעקבות החלוקה תסיים אפריקה ישראל את שנת 2015 עם תזרים חיובי של 200 מיליון שקל. למרות זאת, היא עדיין תיתקל בבעיית מזומנים ברבעון השני של 2017 במידה שהמצב ברוסיה יוותר על כנו ואפי פיתוח לא תוכל לחלק דיבידנד.

אפריקה נכסים, המנוהלת על ידי אברהם נובוגריצקי, הצליחה להגדיל את הרווחיות שלה בשנת 2014 על ידי הגדלה של שיעורי התפוסה, לצד השלמת פרויקטים שהגדילו את היקף השטחים המושכרים. כך למשל, במהלך שנת 2014 השלימה החברה את בנייתו והשכרתו של קניון פלויסט ברומניה, שני בנייני משרדים ברומניה ובניין משרדים בקרית המדע בנס ציונה. במקביל הגדילה אפריקה נכסים את מספר השוכרים שלה בנכסים הקיימים. בין היתר, במגדל הקונקורד בבני ברק ובבנין משרדים בצ"כיה הגיעה התפוסה ל-90%.

בעקבות השיפורים האמורים, עלתה בשנת 2014 ההכנסה התפעולית הנקייה - NOI של החברה בכ-8.3%, עד ל-379 מיליון שקל. הגידול הזה קוזז בחלקו מהיחלשות של היורו במהלך השנה שהקטינה את הכנסות החברה באירופה ואת התמורה ממכירת קניון פרדוביצה במהלך הרבעון הרביעי של השנה.

אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה, אמר בשיחה עם "כלכליסט" כי "במבט קדימה נראה המשך גידול בהכנסות של החברה בעקבות השלמה של כמה פרויקטים. אפי 3 בבוקרשט נמסר בימים אלה ויניב הכנסות בשנת 2015 וכמוהו גם בניין נוסף בנס ציונה שיניב הכנסות בשנת 2015. מצד שני, קניון פרדוביצה שנמכר השנה לא יניב הכנסות בשנים הבאות. ובנוסף לכל אלה, בשלב מסוים נסגור את העסקה של קרית ויצמן וחלק מההכנסות של פארק ויצמן יתחלקו בינינו לבין מכון ויצמן".

לגבי הדיבידנד אמר ברזילי כי "הוא לא צפוי להשפיע על דירוג האשראי של החברה שכן חברת הדירוג מידרוג כבר הייתה מודעת לתכניות ההשקעה שלנו בנוגע לדיבידנד ובנוסף אנו ממשיכים להשקיע בפרויקטים במקביל לחלוקה.

מנכ"ל החברה נובוגריצקי הוסיף בשיחה עם "כלכליסט" כי "אנו רואים באפריקה נכסים את אחת החברות המרכזיות והמובילות בקבוצה. אפריקה השקעות בשנים הקרובות מסתמכת על הגידול של אפריקה נכסים ואנו פועלים בהתאם, מנסים להניע פרויקטים גדולים במזרח אירופה ובישראל. הדגש הוא על מזרח אירופה, רומניה, צ'כיה, ולצדן גם גרמניה. התוצאות מעידות על המאמץ המואץ שעשינו בפרויקטים ברכישת קרקעות חדשות והשבחה מידית שלהם".