צילום: זהר שחר
משלמים 1.4 מיליון שקל לדירה: כמה הולך ליזם וכמה למדינה
עוד לפני מע"מ, מחיר הקרקע ועלות הבנייה הם המרכיבים העיקריים אבל 1.5% ממחיר הדירה משולמים עבור הוצאות השיווק של הפרויקט. הרווח של היזם 11־13%. דו"ח שמאי של חברת פרשקובסקי לפרויקט של 228 דירות בבאר יעקב חושף ממה מורכב מחיר דירה
14.04.2015, 06:41 | דותן לוי
חברת פרשקובסקי הציגה אתמול לבורסה דו"ח אפס לפרויקט בבאר יעקב היכול להסביר כיצד דירה בישראל הפכה להיות יקרה כל כך. דו"ח אפס הוא דו"ח אותו מכין שמאי מקרקעין ומפרט את עלויות הפרויקט כדי להציג לבנקים לטובת קבלת ליווי בנקאי. בדרך כל מדובר בדו"ח שלא גלוי לעיני הציבור, אך במקרה זה פורסם לקראת גיוס אג"ח של החברה.
קראו עוד בכלכליסט
רוב העלות תלויה במדינה
עלות הפרויקט נחלקת לרכיבים ההכרחיים להקמתו בצורה ישירה ולמרכיבי מיסוי שעוברים למדינה. המיסים שמגיעים למדינה, מעלות הקרקע למשל, הם המקור העיקרי שידרש לתשומת ליבה של הממשלה הבאה בעת גיבוש הפיתרון למשבר הדיור. עלות הקרקע לכלל הפרויקט עומדת על כ־100 מיליון שקל, 438 אלף שקל לכל יחידת דיור וכ־%31 ממחיר אותו משלם הלקוח על הדירה הממוצעת. במקרה זה, מדובר בבעלי קרקע פרטיים אך גם במידה והקרקע הייתה נרכשת במסגרת מכרזים של רשות מקרקעי ישראל סביר להניח שהמחיר היה דומה. עוד נמצאות במחיר הדירה הוצאות כלליות המגיעות למדינה כגון מס רכישה עבור הקרקע, אגרות בנייה והיטלי פיתוח המגיעים למעל מאה אלף שקל לדירה.לצד אלה נמצאת גם עלות הבנייה, המתומחרת ב־128 מיליון שקל לכלל הפרויקט - כ־560 אלף שקל בממוצע לדירה. עלות הבנייה אמנם חשבת לבלתי ניתנת לשינוי, אך גם במקרה זה באפשרות המדינה להוזיל את העלויות באמצעים שונים כגון הבאת עובדים זרים לענף והצבת סטנדרט נמוך יותר לבניה מבלי לפגוע בבטיחות.
76 תגובות לכתיבת תגובה