עסקת ענק ללבייב: מכר לקושנר את בניין הטיימס סקוור ב-1.1 מיליארד שקל

איש העסקים הישראלי לב לבייב השלים היום (ה') את עסקת הנדל"ן הגדולה ביותר שלו מאז הסדר החוב שביצע בשנת 2010. אפריקה ישראל, חברת ההשקעות של לבייב הזקוקה נואשות למזומנים בכדי לעמוד בהתחייבויותיה כלפי מחזיקי האג"ח בישראל, השלימה היום את מכירתו של בניין Times Square בניו יורק בתמורה לסכום של 1.1 מיליארד שקל (295 מיליון דולר).

ל"כלכליסט" נודע כי הרוכש הוא ג'ארד קושנר, חתנו של אייל הנדל"ן האמריקאי דונלנד טראמפ, שניהל עד לפני כמה חודשים מגעים מול קבוצת דלק לרכישת חברת הביטוח הפניקס. המגעים של קושנר לא הבשילו לכדי עסקה בעקבות חילוקי דעות על המחיר.  

אפריקה, שכבר הודיעה מזה מספר חודשים על מכירה צפויה של הנכס בניו יורק, ביצעה את המכירה באמצעות החברה הבת שלה אפי ארה"ב. המכירה בוצעה לפי שווי הנכס בספרים של אפריקה כך שהיא אינה צפויה לרשום על העסקה הזו רווח מהותי, אולם היא תיהנה מתזרים מזומנים כולל נקי (לאחר פירעון הלוואה ששימשה לרכישת הנכס והוצאות מכירה) בהיקף של כ- 134 מיליון שקל (כ-35 מיליון דולר). אפריקה מבצעת את המכירה מכיוון שהיא ניצבת בפני פירעונות של 1.6 מיליארד שקל בשנתיים הקרובות כשבקופתה מצויים נכון להיום כ-750 מיליון שקל.

במסגרת ההסכם נקבע כי קושנר יעביר לאפריקה פיקדון "קשיח" בהיקף של 12.5 מיליון דולר, פיקדון שאינו ניתן להשבה גם אם בסופו של דבר לא תושלם העסקה עקב הפרה של ההסכם על ידי הרוכש. יתרת התמורה תועבר לידי אפריקה במועד השלמת העסקה (ככל שתושלם) ולא יאוחר משלושה חודשים מיום החתימה הסופית.

מי שהוביל את העסקה מטעם אפריקה היא חגית לבייב סופייב, בתו של לבייב המכהנת כמנכ"ל אפי ארה"ב.

קבוצת קושנר היא אחת הקבוצות הנזילות ביותר בניו יורק. הקבוצה פעילה בתחומי הנדל"ן, מדיה, ביטוח ובנקאות. חלקם המרכזי של נכסי הנדל"ן של קבוצת קושנר מרוכזים בעיקרם בחוף המזרחי של ארה"ב וכוללים 12 מיליוני square feet של משרדים, מבני תעשייה, ושטחי מסחר, נוסף על 20,000 דירות להשכרה.

הקבוצה מעורבת בעשור האחרון בפעילות נדל"ן אשר הסתכמה ביותר מ כ- 10 מיליארד דולר. בנוסף, בבעלות הקבוצה גוף מדיה בשם Observer Media, הכולל את The New York Observer וכתבי עת נוספים.

בניין ה טיימס סקוור בניו יורק