צילום: צביקה טישלר
שוק המשכנתאות ממשיך לרתוח: היקף המשכנתאות החדשות ביולי - 6.6 מיליארד שקל
מדובר בעלייה של 32% לעומת יולי אשתקד. רמות הביצועים הגבוהות מיוחסות בעיקר להעלאת שיעור מס הרכישה שנכנסה לתוקף בסוף יוני
קראו עוד בכלכליסט
רמות הביצועים הגבוהות מיוחסות בראש ובראשונה להעלאת שיעור מס הרכישה שנכנסה לתוקף בסוף חודש יוני. שר האוצר משה כחלון החליט להעלות את מס הרכישה ממדרגות של 5%–10% למדרגות חדשות של 8%–10% והביא להתנפלות המשקיעים על דירות. בבנקים ציינו שמשקיעים רבים נטלו אישור עקרוני למשכנתא - אישור שתקף לשלושה חודשים וצפויים לממש את ההלוואה בפרק זמן זה.
את האפקט של העלאת מס הרכישה ניתן היה לראות השבוע גם בנתוני האוצר שדיווחו על שיא של כל הזמנים בהיקף רכישת הדירות בחודש יוני כאשר כ- 16,100 דירות נרכשו בחודש זה - זינוק של 42% בהשוואה לחודש מאי ו-15% מעל ההיקף שנרשם בשיא הקודם בחודש דצמבר 2013. שבעת החודשים הראשונים של שנת 2015 על כ־38.5 מיליארד
שקל לעומת 30.5 מיליארד שקל בתקופה המקבילה - עלייה של 26%. 2015 ממשיכה להציג קצב שנתי שעלול לעלות על 60 מיליארד שקל כאשר רק בשלושת החודשים האחרונים ניתנו למעלה מ-19 מיליארד שקל משכנתאות חדשות.
הביצועים הגבוהים בחודשים האחרונים מצביעים אולי יותר מכל על חוסר האמון שמפגין הציבור כלפי צעדי הממשלה שכן גם רוכשי הדירה הראשונה ומשפרי הדיור רצים לרכוש דירה וזאת למרות הצהרות וצעדים שנוקט לאחרונה כחלון. כמו כן, הביצועים החזקים של 2015 בעיקר מחזירים את סימני השאלה סביב הצעדים של בנק ישראל.
דודו זקן, המפקח על הבנקים שהטיל בשנים האחרונות כמה מגבלות על שוק המשכנתאות, יעזוב בקרוב את התפקיד ובמקומו נכנסה המפקחת החדשה חדוה בר. זקן יעזוב את תפקידו עם שנה שמסתמנת כשנת שיא, ולמרות שורה של מגבלות (שאכן שיפרו את מדדי הסיכון של ההלוואות לדיור) השוק עדיין לא מראה כל סימני צינון.
11 תגובות לכתיבת תגובה