שוק הנדל"ן רותח: שליש מנוטלי המשכנתא ביוני רכשו דירה בלמעלה מ-2 מיליון שקל

חודש יוני 2015 היה לחודש החזק ביותר בשוק המשכנתאות עם היקף ביצועים אדיר של 7 מיליארד שקל משכנתאות חדשות. נתונים שפרסם היום (ה') בנק ישראל חושפים את המספרים מאחורי השיא כל הזמנים.

חלקם של המשקיעים בחודש יוני מסך המשכנתאות עמד על 15%, כאשר הממוצע ב-12 החודשים האחרונים עומד על 16.7%. הנתון הזה מעיד על תגובת השוק להעלאת מס הרכישה על ידי שר האוצר, משה כחלון. עם זאת, לא היו אלו המשקיעים שהקפיצו את היקף הביצועים לשיא כל הזמנים אלא דווקא רוכשי דירה יחידה (זוגות צעירים או משפרי דיור) שלא האמינו להבטחות הממשלה ורצו לקנות דירה. במספרים אבסולוטיים אפשר לראות היטב את ההשפעה של העלאת מס הרכישה שכן היקף המשכנתאות שניתנו למשקיעים הגיע למיליארד שקל בחודש יוני, זאת לעומת 757 מיליון שקל בחודש המקביל או 831 מיליון שקל בחודש הקודם.

עוד עולה מהנתונים: 32% נטלו את המשכנתא בחודש יוני בכדי לרכוש דירה היקרה מ-2 מיליון שקל.

בנוסף, 34.7% מסך המשכנתאות החדשות היה במינוף של 60% ומעלה. סך הכל מדובר ב-2.45 מיליארד שקל. כאשר רוכש דירה מביא פחות מ-40% מערך הדירה כדי לרכוש משכנתא, הבנקים צריכים להקצות יותר הון לצורך ההלוואה ולכן הלוואה כזו הופכת להיות יקרה יותר ונחשבת למסוכנת יותר.

148% - שיעור העלייה במספר המחזורים בחודש יוני הנוכחי לעומת חודש יוני 2014. הריבית האפסית מריצה את בעלי המשכנתאות הקיימים חזרה לסניפי הבנקים בכדי למחזר את המשכנתא ולקחת אותה בריביות זולות יותר. סך הכל – 2.78 מיליארד שקל מוחזרו בחודש יוני האחרון כך הרוב המכריע ממחזר את המשכנתא באותה הבנק בה לקח את המשכנתא המקורית שלו.