צילום: זהר שחר
מסתמן: המחיר למשתכן במתחם כורדני בקרית מוצקין יהיה 11 אלף שקל למ"ר
מדובר במתחם הראשון שבו ישווקו דירות במסגרת המתווה החדש של תוכנית מחיר למשתכן. מחיר דירת 4 חדרים יעמוד על כ-1.1 מיליון שקל, הנחה משמעותית על מחירי השוק
רגע לפני פרסום מכרז מחיר למשתכן בשכונת כורדני בקרית מוצקין מסתמן כי המחיר למ"ר אשר יקבע למתחם יעמוד על כ-11 אלף שקל למ"ר (כ-9,600 שקל לפני מע"מ ועלויות פיתוח). מתחם כורדני בקרית מוצקין יהיה המתחם הראשון שבו ישווקו דירות במסגרת המתווה החדש של תוכנית מחיר למשתכן,
קראו עוד בכלכליסט
מדובר במחיר שייתכן ויהווה את הרף העליון להצעות, כלומר מחיר מקסימום שמעבר לו הצעות שיוגשו לא יתקבלו. זאת בהתאם לדרישת האוצר שחשש מתיאום מחירים בקרב הקבלנים. מדובר במחיר ממוצע וחלק מהדירות מתומחרות באופן שונה על פי הבניין המיקום וכד'. החיסרון של שיטה זו הוא החשש מכישלון של מכרזים.
מתחם כורדני יכלול 1,028 יח"ד ב-20 מגרשים ובהם 3 סוגים של דירות, כלומר בנייה במגדלים, בנייה מרקמית ובנייה מעט נמוכה יותר. בסך הכל ייבנו בשכונה כ-3,500 יח"ד.
תוצאותיו של המכרז האחרון ששווק בשכונה פורסמו בפברואר השנה והוא כלל 1,190 יח"ד. המחיר הממוצע עבור קרקע ליח"ד כולל פיתוח במכרז זה עמד על 275 אלף שקל ומחירי הדירות במתחם נעים בין 1.8-1.4 מיליון שקל, המשקף מחיר של כ-14 אלף מ"ר לפחות.
בסיום השיווק האחרון נבחנה האפשרות להוציא את המכרזים הבאים במתחם זה במסגרת מכרזי מחיר מטרה, באופן שיאפשר לשווק במקום דירות המוזלות ב-20% ממחיר השוק מה שהיה מוביל לתוצאה כמעט זהה.
בהמשך למתחם כורדני צפוי שיווק במתחם אחיסמך בלוד לכ-700 יח"ד, 300 בעפולה, כ-250 בבית דגן, וכ-440 ברמת שלמה בירושלים. כמו כן בדרום ישווקו בהמשך כ-2,000 יח"ד בבאר שבע ואופקים.בשיטת מחיר למשתכן, הזוכה הוא הקבלן שמתחייב למכור את הדירות במחיר הנמוך ביותר לפי מ"ר כאשר המדינה מבטיחה הנחה משמעותית במחיר הקרקעות ובמידת הצורך תסבסד חלק מעלויות הפיתוח וביישובי הפריפריה תציע גם מענקים של כ-60-40 אלף שקל לרכושי הדירות. המטרה היא כי מחירי הדירות יוזלו בצורה זו בכ-200 אלף שקל.
31 תגובות לכתיבת תגובה