רכבת ההרים של כחלון: צניחה של 80% ברכישת דירות להשקעה ביולי

היקף המשכנתאות החדשות שניטלו ב8/2015 זינק ב-52% לעומת החודש המקביל אשתקד ל-6.2 מיליארד שקל; בכך נמשכה המגמה של החודשים האחרונים. כך עולה מנתוני בנק ישראל. 8/2015 הוא החודש השלישי ברציפות שמסתיים בביקושים של מעל 6 מיליארד שקל; יולי הסתיים עם היקף משכנתאות חדשות של 6.6 מיליארד שקל, עברנו כבר את האפקט של העלאת מס הרכישה ניתן היה לראות בנתוני האוצר שהתפרסמו בחודש שעבר ודיווחו על שיא של כל הזמנים בהיקף רכישת הדירות בחודש יוני, שיא היסטורי של 7 מיליארד שקל. עובדה היא שהרכבת דוהרת גם בחודש 8/2015 ולא פחות מחודש יוני !!! אז למען דיוק אפשר לסכם ש...... הפופולריות של כחלון והאמון כלפי צעדיו והבטחותיו הוא הדבר היחידי שצונח כאן באאמת..)))

או שהכתבים מטומטמים או שלא מבינים כל המשכים המקדימות לרכוש בגוגל עלית מס הרכישה

בהתבסס על נתוני הלמ"ס, בשנים 2008–2012 (אחרי המשבר הכלכלי הגלובלי) גדל הביקוש לדירות ב־121% בהשוואה לשנים 2004–2007 (לפני המשבר), בעיקר בגלל כניסתם המסיבית של משקיעים לענף. לעומת זאת, היצע הדירות גדל בין התקופות האלו ב־6% בלבד. משבר הדיור נובע מכך שמדי שנה מאז 2008 יש ביקוש לכ־66 אלף דירות, כ־25 אלף מתוכן למשקיעים, בעוד שהמשק מייצר רק כ־33 אלף דירות בשנה !!! לצעד האחרון של כחלון להעלאת המס על רכישת דירות להשקעה אין יכולת אכיפה של המהלך והיא מוגבלת. העלאת מס הרכישה יצרה למשקיעים תמריץ לרכוש דירות באמצעות אנשי קש, לרוב קרובי משפחה שאינם בעלי דירה, על מנת לחמוק מתשלום המס- אין זו עברה פלילית - קוראים לזה תכנון מס לגיטימי שכל אזרח רשאי לעשות !! דחיקת המשקיעים מהשוק במיסוי פרוגרסיבי על הכנסות משכר דירה והעלאת הארנונה למגורים. המיסוי לא יוריד את האטרקטיביות של החזקת דירה כהשקעה שכן מחקרים מצאו ש־90% מהמס יתגלגלו ויספג על ידי שוכרי הדירות. רכישת דירות באמצעות אנשי קש עלולה לפגוע גם בהישגי תוכנית מחיר למשתכן. על פי תוכנית האוצר, המדינה תציע במכרזים קרקעות במחיר מוזל בשיעור של עד 60% ותסבסד חלק מעלויות הביטוח ליזם שיתחייב למחירי הדירות הסופיים הנמוכים ביותר. הדירות המוזלות מיועדות רק לרוכשי דירה ראשונה, אולם גם הן יגיעו לידי המשקיעים באותה שיטה של אנשי קש. הניסיונות להגדיל את כמות העובדים הזרים בענף הנדל"ן, מאחר שגם אלה יביאו לעליית מחירים. הנגישות לכוח אדם זול דווקא פוגעת בפריון הענף, שכן היא מעכבת את תיעושו. הגדלת כמות העובדים הזרים תוזיל את עלויות הבנייה, אך לא תזרז אותה שכן הבעיה היא בהיצע הקרקעות ולא בכוח האדם. בסופו של דבר מה שחשוב הוא כמה דירה עולה, וזה לא השתנה. אפס דירות במחירי דיור בר השגה כחלון לא עושה דבר חוץ מלמנות מקורבים. העיקר שלפני הבחירות דיבר אוטוסטרדה.

לקח מנדטים מהמרכז-בזה סיים את תפקידו. ״כולנו״ הפיקטיבית היא ליכוד מורחב שתעלם מהמפה בבחירות הבאות. וכחלון עוד נוכל עסקן ליכודניקי שמכר חלומות תמורות מנדטים. כחלון עוד נוכל עסקן ליכודניקי שועל תחמן שמכר חלומות תמורות מנדטים. כחלון מצליח לתחמן גם את ביבי ולא רק את בוחריו .... שועל וותיק שהצטרף לגועליזציה רק בשביל הכיסא והון פוליטי אלמלא רצה כחלון לעשות שוניים לטובת שוק הדיור ושיוניות בחברה, כחלון לא היה מצטרף לגועליזציה ולממשלת ביבי שאותה נטש בעבר ...

מאז המחאה החברתית הריבית ירדה 13 פעמים רצוף, בכל פעם מוזילה את המשכנתא. תשלומי המשכנתא שמשלמים המשכירים הוזלו במאות שקלים. האם הם גלגלו את הפחתת העלויות אל הציבור? ודאי שלא. למה שיעשו זאת? הם גם לא גלגלו את הירידה בהוצאות המימון אל הדיירים. פעם המשכנתא עלתה להם 5% והם גבו שכר דירה של 6% מערך הנכס היום המשכנתא עולה להם 2% והם גובים 3% מערך הנכס משכיר דירה יודע שהוא יכול לקבל יותר מהמחירים בשוק. הוא מברר מה גובה השכירות, מה מחיר הדירה, כמה מסים יש - ולפי זה מחליט לרכוש. קיימת מציאות שלפיה אם משקיעים מהיום והלאה ישלמו יותר מס רכישה, אז הם יחליטו לגבות מחיר יותר גבוה על שכר דירה - וגם בעלי הדירות מצליחים בכך.... במציאות יש תופעות של בעלי דירות שמכופפים את השוכרים ומעלים להם את שכר הדירה ב-200-300 שקל מהמחיר המבוקש. לא מעט סיפורים קיימים. לידיעתכם, שכר הדירה עלה רק 14% בשלוש השנים האחרונות, פחות מהעליה בשכר! מס רכישה של 8% הוא בדיחה, משקיעים ממשיכיןם לרכוש דירה ומחירי השכירות יזנקו אם ומזנקים יותר.... נגידת בנק ישראל ממשיכה להזהיר את כחלון שמחירי הדירות בישראל הינם תוצאה של העדר הפשרת קרקעות במחיר מוזל לבניה והעדר היצע של דירות במחיר מפוקח ! כחלון מעדיף להתמקד בריבית האפסית בכדי להסתיר כילנו בתחום הדיור... וכך נתקענו עם כ-8% תשואה בשנה בהשקעה על דירה המשקיעים ימשיכו לאטח את הונם וזקנתם בהשקעה בדירות ובנדל"ן. המשקיעים חושבים בהגיון, הם מבינים שהדירה תהיה "פנסיה מובטחת" !! וזה הוא מתחיל את ההשקעה מתשואה של מינוס 8% (מס רכישה + מתווך + עורך דין + שיפוץ ראשוני). הוא מרוויח בשנה רק 6% מערך הנכס אבל שורף 1% על ריבית... (גם אם הריבית תעלה הוא לא יפסיד על ערך התייקרות הנכס ...) ברור שהמדינה רוצה לאפשר למצב שדירה עולה 140 משכורות להימשך- כי כבר גיליונו שלקופת האוצר ניכנסו 2.4 מיליארד שח מיסים ממיסי הנדל"ן שימשיכו להגדיל את קופת המדינה ותשלומי גועליזציה של כחלון.... אם יציפו בהיצע קרקעות לבניה בהנחה של 80% ממחיר הערכת השמאי את הקרקעות לבניה - יימכרו כאן דירות במחיר זוללללל וגם שכר הדירה בכל הארץ יירד נניח יבנו מחר עוד 100,000 דירות בבת אחת. זה תוספת של 4% להיצע בישראל. מה כבר יקרה? שכר הדירה יירד ב 10% אבל ערך הנכס לא יירד !!!!!. זה הכל. ובמציאות זה יקח 5 שנים ולא מחר בבוקר... לעומת זאת, אם באמצעות מיסים מקטינים את מספר האנשים שחולמים לקנות דירה, ומגדילים את מספר האנשים שמתים להיפטר מדירה או שתיים, לא יהיו יותר מוכרים מקונים והמחירים לא יצנחו !!! גם בבורסה מחירים לא נופלים ברגע שמוסיפים מניות חדשות להיצע. באירלנד וספרד מחירי הדירות התייקרו כי הקבלנים לא בנו (הם עצרו לגמרי) הקבלנים שלנו משפיעים רק על 18,000 דירות בשנה, שנבנות ביוזמה פרטית. השוק כולל 110,000 עסקאות. הקבלנים לא יכולים לעשות הבדל גדול בשוק, אם הביקוש של המשקיעים רק עולה משמעותית המחירים לא יצנחו בשוק ובשוק היד השניה, וקבלן לא יוזיל מחירי הדירות. בקיצוררררר לרוץ לקנות דירה ולהפסיק להיות על הגדר ופראייר של כחלון - מידע נוסף https://youtu.be/lqO4Jur2tdk