צילום: שאול גולן
משרד השיכון: קצב עליית מחירי השכירות קרוב להדביק את עליית מחירי הדירות
מאז 2009 התנהלו שוק השכירות ושוק הדירות למכירה בקצב שונה, אך כעת אומרים במשרד השיכון כי הם מזהים צמצום של הפערים ועלייה במחירי השכירות לעומת מיתון העליות בדירות לרכישה
הפער בין קצב עליית מחירי השכירות לקצב עלית מחירי הדירות הולך ומצטמצם, כך עולה מסקירה משרד השיכון לרבעון הראשון של 2015. מהסקירה עולה, כי עד שנת 2009 היה קשר ישיר בין קצב עליית מחירי השכירות לקצב עליית מחירי הדיור. משנת 2009 התנתק קצב העלייה של מחירי הדירות מזה של מחירי השכירות למרות שמדובר במוצרים חלופיים, כלומר ככל שמחיר הדירה עולה לכאורה היה אמור לעלות גם מחיר השכירות בקצב דומה. אלא שבמציאות השוק לא התנהל באופן נורמאלי ובמשרד השיכון מייחסים זאת להורדה האגרסיבית של הריבית במשק אשר בגינם מחירי הדירות המשיכו לעלות ואילו מחירי השכירות התנהלו ביציבות יחסית.
קראו עוד בכלכליסט
עוד מציינים במשרד השיכון כי כל עוד הריבית תיוותר ברמתה הנוכחית הנמוכה יהיה קושי להוריד את מחירי הדירות. כמו כן נכתב כי הורדה נוספת של בנק ישראל עשויה להשפיע על המשך עליית המחירים.
מניתוח מספר המשכורות הנדרש לרכישת דירה ניתן לראות כי לא חל שינוי בממוצע הכולל כאשר מספר המשכורות נותר בדומה לרבעון הרביעי של 2014 על 146 משכורות. יחד עם זאת, בחלוקה לסוגי הדירות ניתן לראות כי מספר החודשים בדירות 4 חדרים מיד שניה עלה מ-134 ל-138, זאת לעומת ירידה בדירות 5 חדרים מיד שניה אשר ירדו מ-193 חודשים ברבעון הרביעי ל-189 חודשים ברבעון הראשון. בדירות 4 חדרים חדשות נותר מספר החודשים על 140 ואילו בדירות 5 חדרים נרשמה מגמה דומה לזו שביד שנייה ומספר החודשים הנדרש עמד על 189 לעומת 195 חודשים ברבעון הרביעי.
47 תגובות לכתיבת תגובה