קרן אלטו 2 רכשה מרכז מסחרי בארה"ב ב־270 מיליון שקל

עסקה ראשונה ב־2016 לקרן הנדל"ן האמריקאית אלטו 2, שבבעלותם של מודי כידון ויניב מלמוד. הקרן רכשה מרכז מסחרי בלאס וגאס ארה"ב בשם Rainbow Plaza בשטח של כ־38 אלף מ"ר תמורת כ־68 מיליון דולר (270 מיליון שקל).

התמורה משקפת תשואת נכס של 7.3%, וצפויה להניב תשואה שנתית שוטפת של כ־10% על ההון העצמי בעסקה, ש־63% ממנה ממומנים בידי בנק אוף אמריקה. הנכס נרכש בעסקה מחוץ לשוק שבוצעה לאחר מו"מ של יותר משנה מול קרן ריט אמריקאית. מדובר בנכס השני שאלטו רוכשת מהקרן בתקופה האחרונה. המרכז המסחרי, שהתפוסה בו עומדת על 95%, כולל שוכרי עוגן כמו הרשת הום דיפו, רשת מוצרי הבית ג'יי.סי פני, ורשת בתי הכושר Hour Fitness 24.

מודי כידון | צילום: אוראל כהן

בתוך כך, אתמול הודיעה אלטו על מימוש נכס בגלזנקירשן (Gelsenkirchen) שבמערב גרמניה. הנכס נרכש במאי 2012 ב־8.8 מיליון יורו מהקרן GE Capital. הנכס נמכר אתמול ב־12.7 מיליון יורו. מדובר בבניין משרדים שמשולב עם שטחי מסחר הממוקמים בקומת הקרקע, במדרחוב הראשי של מרכז העיר.

קרן אלטו 2, שהוקמה באמצע 2014, גייסה כ־140 מיליון דולר. לאחר שמינפה את עצמה, השקיעה הקרן 540 מיליון דולר ב־37 נכסים בארה"ב. עד כה השקיעה הקרן 75% מהסכום שגייסה. עם המשקיעים הגדולים בקרן נמנים בית ההשקעות אלטשולר שחם, שהשקיע 24 מיליון דולר; חברת הביטוח הראל, שהשקיעה 14מיליון דולר; בית ההשקעות אי.בי.אי, שהשקיע 12 מיליון דולר; וקרן הפנסיה הוותיקה גילעד שהשקיעה 5 מיליון דולר.