למרות החולשה: אלכס ספיר ורותם רוזן נכנסים לשוק דירות היוקרה בניו יורק

בזמן ששוק דירות היוקרה בניו יורק סובל מהאטה חזקה בביקושים, שני הישראלים אלכס ספיר ורותם רוזן דווקא בוחרים להגדיל חשיפה לענף. שותפות של ASRR קפיטל הבורסאית שבשליטת ספיר ורוזן, ביחד עם איש העסקים אייל בן יוסף וחברה פרטית של אלכס ספיר ורותם רוזן, רכשו את מלוא האחזקות של קבוצת סוזר (SUZER) - השותפה הטורקית שלהם (50%)  - בפרויקט דירות היוקרה מדיסון שבמנהטן ובפרויקט דירות היוקרה סרפסייד שבמיאמי.  

היקף התמורה בעסקה עומד על כ- 28.5 מיליון דולר. חלקה של ASRR עומד על 9.5 מיליון דולר (33.33%). ASSR נסחרת בבורסת תל אביב בשווי של 150 מיליון שקל.

פרויקט מדיסון כולל בניית 10 דירות יוקרה בלב מנהטן. נכון למועד הדיווח מחזיקים בו בשליטה משותפת (50:50) ASRR והשותף הטורקי סוזר. בפרוייקט הושקעו כ-21 מיליון דולר, כאשר כל אחד מהשותפים השקיע לפי חלקו. עם השלמת העסקה תחזיק ASRR ב66.66% בפרויקט, ספיר ורוזן יחזיקו באופן פרטי כ-16.67% בן יוסף יחזיק כ-16.67%.

פרוייקט סרפסייד כולל 16 דירות יוקרה על חוף הים צפונית למיאמי ביץ'. עד כה החזיקו ASRR וסוזר יחדיו 75% בפרויקט (כל צד 37.5% בשרשור) באמצעות תאגיד בבעלותם המלאה, בחלקים שווים. עד כה הושקעו בהון הפרוייקט כ-50.7 מיליון דולר, כאשר ההשקעה ההונית של החברה וסוזר (כל אחד) בפרוייקט הינה כ-19 מיליון דולר. עם השלמת העסקה יגדל חלקה של ASRR בפרוייקט מ-37.5% ל-50%.

המנכ"ל דני אבידן הבחין בשיחה עם "כלכליסט" בין ההשקעה האמורה של החברה, לפרויקטים של אקסטל המדווחה על קשיים במכירות וביכולת לקבל מימון: "להבדיל מאקסטל שמוכרת אלפי דירות, פה מדובר בדירות בוטיק שנמצאות במרכז העסקים והמחירים שלנו הם נמוכים יותר. עשר דירות אנו מניחים שאפשר למכור. אנחנו לא מתרשמים שארה"ב נעצרה אלא דווקא מתאוששת".

אי אס אר אר הינה חברת נדל"ן ציבורית, הפועלת בעיקר בשוק בארה"ב. לחברה מספר נכסים בניו יורק ומיאמי, וכנס אחד בישראל. השליטה בחברה עברה בשנת 2014 לידי אלכס ספיר ורותם רוזן, באמצעות ASRR.