הסכם פשרה בין מצלאווי לקנפלר: סמי מצלאווי ימונה ליו"ר החברה

סמי מצלאווי והמשקיע החרדי אליהו קנפלר חתמו היום (א') על הסכם פשרה, ששם קץ לסכסוך בין השניים - כך נודע ל"כלכליסט". ההסכם כולל הזרמת כספים מצד קנפלר לחברה: במסגרת הפשרה בין הצדדים נקבע שהסכם בעלי המניות שנחתם בעבר ייכנס מחדש לתוקף, לאחר שקנפלר ישקיע כפי שהתחייב בשעתו, סכום של כ-10 מיליון שקל במניות מצלאווי - השקעה שעד כה לא ביצע.

במקביל, סמי מצלאווי, שבשבוע שעבר הודיע על פרישתו מתפקיד המנכ"ל, ימונה לתפקיד יו"ר מצלאווי במקומו של קנפלר. קנפלר ימשיך לכהן כדירקטור ויהא אחראי מטעם מועצת המנהלים על הפיתוח העסקי של החברה.

הסכסוך בין קנפלר ולבין מצלאווי החל לפני שנה. סכסוכים בין בעלי מניות בחברות ציבוריות הם לרוב על רקע קרבות שליטה, כשכל צד רוצה להשתלט על החברה. אך במקרה של מצלאוי מדובר היה במצב הפוך - כל צד רצה למכור את מניותיו לצד השני.

קנפלר הגיע לחברה בתחילת 2016, במסגרת הסכם השקעה שנחתם מולו, במטרה לחלץ את החברה ממצוקת נזילות שאליה נקלעה. ההסכם כלל שני שלבים עיקריים: הראשון, שאותו ביצע קנפלר: הזרמה של 43.7 מיליון שקל לחברה בתמורה להקצאה של 7.04 מיליון מניות של מצלאוי (37%). שלב זה הורכב מכמה פעימות, שהושלמו בתחילת 2017.

השב השני כלל רכישת מניות מבני הזוג קלרה וסמי מצלאוי - 1.61 מיליון מניות תמורת 10 מיליון שקל. בתחילת 2017 פרצו חילוקי דעות שונים בין הצדדים וקנפלר לא השלים את החלק השני של ההסכם. היו"ר שהחזיק ב־37% מחברת הבנייה, דרש מסמי מצלאוי, שמחזיק בכ־45%, לרכוש את אחזקותיו. היום כאמור הגיעו הצדדים להבנות וחתמו מחדש על הסכם שליטה משותף.

על פי ההסכם, ההשקעה של קנפלר תיעשה בין אם על ידי השקעה בחברה והנפקת מניות, ובין אם על ידי רכישת המניות ישירות מידי מצלאוי. עוד הוסכם כי עד למועד שבו קנפלר ישקיע במניות מצלאוי (בסכום שלא יפחת מ-10 מיליון שקל), הצדדים ימנו כמות זהה של דירקטורים, הכל מתוך כוונה של הצדדים לחדש את שיתוף הפעולה ביניהם באופן מיידי.

את ההסכם והגישור בין הצדדים הוביל המנכ"ל החדש של החברה ערן מזור (לשעבר סמנכ"ל כספים), שרק לאחרונה הודיע על פרישתו מהחברה לטובת תפקיד סמנכ"ל כספים של המתחרה חנן מור - אולם בשבוע שעבר חזר לתפקיד המנכ"ל בעקבות בקשה של מצלאווי. עוד נקבע כי במסגרת ההסכם הצדדים מוותרים זה כלפי זה או כלפי חברת מצלאוי ונושאי המשרה של חברת מצלאוי באופן הדדי, סופי ומוחלט, על כל תביעות או טענות.

סמי מצלאווי | צילום: עמית שעל

מצלאוי נסחרת בבורסה של תל אביב לפי שווי שוק של 95 מיליון שקל, 3% מתחת להון העצמי החשבונאי שלה. החברה עוסקת בעיקר בהשלמת הפרויקטים הקיימים — עלית ברמת גן, שוק אשכנזי ביהוד והכלנית בקריית אונו. בפרויקטים אלה בונה החברה 467 דירות (החלק שלה הוא 359 דירות), כשכ־75% מהפרויקטים מכורים. לפי תזרים המזומנים החזוי, הפרויקטים עתידים להכניס לקופת החברה עד תחילת 2019 כ־120 מיליון שקל.

מבחינת הפרויקטים העתידיים, החברה מעורבת בכמה הסכמי פינוי־בינוי בהיקף של יותר מ־2,100 יחידות דיור. במצבה הנוכחי של החברה זו שאיפה יומרנית מאוד - בייחוד כשבקופתה צפויים להיות בסוף 2018 כ־18 מיליון שקל בלבד.