עשרות פולשים פונו מהנכס שעמד במרכז פרשת ענבל אור ברמת גן

כוחות הכיבוי וההצלה, משטרת ישראל, מד"א ומחלקת הרווחה של עיריית ר"ג, יחד עם המנהלים המיוחדים עוה"ד איתן ארז, אלון פלס ואמיר פלמר, פונו ביום רביעי האחרון עשרות פולשים מהבניין שהיה שייך ליזמית הנדל"ן ענבל אור, ברחוב ז'בוטינסקי 104 ברמת גן, שהיווה נדבך משמעותי בקריסתה. לטענת המנהלים המיוחדים "לאחר היערכות מקדימה פונו מרבית הדיירים בהסכמה והבניין נותק מתשתיות ונאטם".

מדובר במבנה ישן בן שלוש קומות ששימש בעבר כבית חרושת "גרב" והושמש בשנת 2000 לטובת מרפאות אסותא. בשנים האחרונות הבניין אוכלס על ידי עשרות דיירים ממעמד סוציו אקונומי נמוך.

ענבל אור על רקע הנכס בז'בוטינסקי. תכננה להקים במקום מגדל בן למעלה מ-30 קומות | צילום: עמית שעל, נמרוד גליקמן

בחודש דצמבר 2017 הוציאה רשות הכבאות וההצלה צו הפסקת שימוש בנכס מפאת מסוכנותו. במשך מספר חודשים התנהלו הליכים משפטיים בין הרשות לכבאות והצלה, המנהלים המיוחדים והדיירים בנוגע לפינוי המבנה ובסוף דצמבר הגיעו להסכמה למועד הפינוי עד לחודש מרץ האחרון. משחלף מועד הפינוי על פי החלטת בית המשפט, והנכס לא פונה, הסכימו המנהלים המיוחדים והרשות לכבאות והצלה על מתווה ליישום החלטת בית משפט השלום ועל פינוי הנכס בסיוע משטרת ישראל.

המנהלים המיוחדים נשאו בעלויות הכרוכות בפינוי, לרבות עלויות כוחות השיטור. עוד הוסכם, כי לאחר פינוי הנכס, יתפסו המנהלים המיוחדים חזקה בו וייקחו אחריות על הנכס תוך מניעת כניסה אליו, ניתוק החשמל ופינוי הציוד שהותירו הפולשים.

פינוי הנכס בז'בוטינסקי 104, רמת גן

אושרה המכירה של הנכס לעמוס מימון

כמו כן, ביום חמישי האחרון, אישר בית המשפט המחוזי בת"א את מכירת הזכויות במגרש ברח' ז'בוטינסקי 102 ו-104 לחברת "שא שם ברכה השקעות", וחב' "חלום בים" הקשורות לאיש העסקים עמוס מימון, תמורת סך של 76 מיליון שקל. מדובר במגרש בן 2.2 דונם הכולל שני מבנים נמוכים, כאשר האחד כלל פולשים כאמור.

כפי שנחשף ב"כלכליסט", מכירת הנכס ויציאתו לכינוס אושרה כבר ביולי 2017, אך ההליכים למכירת הנכס התארכו בשל הקושי להגיע להסכמות בחלוקת התמורה מהמכירה בין 124 חברי קבוצת הרכישה בז'בוטינסקי 104, שמהווה את מרבית התמורה וז'בוטינסקי 102 שכוללת 62 קונים.

להסתבכותה של אור בקידום הפרויקט בז'בוטינסקי חלק משמעותי בהתמוטטות עסקיה ובמידה רבה הפרויקט הוא זה שהוביל לפירוק הקבוצה שבבעלותה. זאת משום הלוואה שלקחה אור (על פי מסמכי הנאמן עו"ד איתן ארז) לטובת רכישת הקרקע במקום משלי נרקיס. לצורך כך שעבדה היא דירה בפרויקט אחר, מציצים ברחוב הושע בתל אביב, וזו נמכרה בשנית לעופר לוזון שפנה לביהמ"ש כתוצאה מכך. הפנייה של לוזון הייתה משמעותית משום שכבר אור הייתה בהליכים של בירור וחקירת חשדות מצד רשות המסים.

כמו כן, אור תכננה להקים במקום שני המבנים בז'בוטינסקי מגדל של יותר מ-30 קומות ובו יותר מ־185 דירות ושיווקה אותן, למרות שתכנית במקום אין היקף כה נרחב של זכויות בנייה. כך נוצר מצב שאותו מכנה המפרק ארז "Over Booking": היקף מכירות שעולה על מספר הדירות שצפויות להיבנות בפועל.