מנכ"לית אלמוגים מיכל גור: "ממחיר למשתכן יישארו שלדים - ולא בארון"

"הגענו למצב שיזמים פרטיים חסרי ניסיון, שלא מקבלים ליווי בנקאי, מציעים היום מחירי התאבדות לא הגיוניים במכרזים של מחיר למשתכן", כך אומרת היום (ה') מיכל גור, מנכ"לית חברת הנדל"ן אלמוגים - שפרסמה את הדוחות הכספיים שלה. 

גור מציינת כי היא מודאגת מהמגמה שמשתררת בתחום תוכנית הדגל הממשלתית להורדת מחירי הדיור. לדבריה הסיכונים בתוכנית גברו, "היזמים האלה מסכנים את הרוכשים שאין להם מושג. אני חוששת שעוד שנתיים נמצא את עצמנו אוספים את השברים בכל הפרוייקטים. נישאר עם שלדים – ולא בארון."

אלמוגים דיווחה מוקדם יותר היום על התוצאות הכספיות שלה לרבעון השני. החברה משווקת דירות באחד מפרוייקטי מחיר למשתכן בעיר נתניה, פרויקט של 254 דירות שרבע ממנו (63 דירות) מיועדות לשוק החופשי. אלא שגור מתריעה שמגמה מדאיגה משתלטת על התחום. לדבריה מחיר למסתכן הגיעה למצב שבו "אין היום סינון של מי שיכול לגשת למכרזים – כמו שהיה בעבר. כל אחד יכול לגשת, גם אתה".

החברה מדווחת על הכנסות שנובעות מקצב מכירות נאה, שמשדר יציבות בתקופה מאוד לא פשוטה לקבלנים הישראליים. אלמוגים מכרה 66 דירות במחצית הראשונה של 2018 מול 68 בתקופה המקבילה. ההכנסות גדלו במחצית הראשונה ב-45% והסתכמו ב-115.7 מיליון שקל. הרווח הנקי של אלמוגים ירד בכ-5.8% במחצית הראשונה והסתכם בכ-3.9 מיליון שקל. ברבעון השני עקב הוצאות מימון חריגות, ירד הרווח ל-685 אלף שקל בלבד, מול 2.72 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.  

ההכנסות של אלמוגים ממכירת דירות בבנייה יזמית במחצית הראשונה הסתכמו ב-109.7 מיליון שקל , לעומת 73.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של כ- 49%. בחברה ייחסו את העלייה בעיקר להכרה בהכנסה ממכירת דירות ומהתקדמות הבניה בפרויקטים: עפולה, עמק הכרמל שלב א', ב' ו-ד' ופרויקט 'הבית הלבן' בקרית מוצקין.

כמו כן, דווח כי במהלך המחצית הראשונה מכרה החברה 66 יח"ד מתוכן 48 יח"ד בפרויקט עמק הכרמל בנשר, 12 יח"ד בעפולה ו-6 יח"ד בפרויקט 'הבית הלבן' בקריית מוצקין.

בחודש אוגוסט 2018 קיבלה חברה קשורה, שבה מחזיקה החברה 28%, היתר בניה להקמת פרויקט מגורים בבלגרד. החברה החלה במכירה מוקדמת של יחידות הדיור ונכון למועד פרסום הדו"ח בוצעו הרשמות לכ-70 יחידות דיור מתוך 226 יח"ד בפרויקט כולו, בערך כספי כולל של כ-14 מיליון יורו. החברה השקיעה בפרויקט הון עצמי של כ-7.1 מיליון שקל.

מנכ"לית אלמוגים מיכל גור | צילום: דורון הורביץ