258 דירות אושרו בפינוי־בינוי בצפון ת"א

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב־יפו אישרה להפקדה תוכנית לפינוי־בינוי במתחם דבורה הנביאה ב' בשכונת נווה שרת בצפון־מזרח העיר. המתחם משתרע על 7.8 דונם בין הרחובות הצנחנים ובית אל, שבו נמצאים כיום ארבעה בנייני רכבת, הכוללים כ־80 דירות. על פי התוכנית שאושרה, הבניינים ייהרסו ובמקומם ייבנו ארבעה בניינים חדשים בני 11 קומות, שבהם 258 דירות, כלומר על כל דירה שתיהרס ייבנו 3.2 דירות חדשות. עוד צפויים להיבנות במקום 750 מ"ר שטחי מסחר, שיפנו לרחוב הצנחנים, ו־250 מ"ר מבני ציבור. במרכז המתחם מתוכנן שטח ציבורי פתוח שישתרע על כדונם. את תכנון התב”ע עבור חברות כנען ואשלי מיכלסון ביצע משרד האדריכלים טל הים אדריכלים.

את התוכנית קידמו שלוש חברות נדל"ן, שלכל אחת מהן מגרש נפרד בשטח התוכנית. החברות הן קבוצת כנען, שתבנה 54 דירות; ק.מ לוסטיגמן, שלה זכויות בנייה ל־74 דירות; ושותפות של החברות אשלי ומיכלסון, שלה זכויות לבניית 80 דירות. יתר זכויות הבנייה, 50 דירות, שייכות לבניין ברחוב בית אל 8, שדייריו טרם בחרו יזם.

שכונת נווה שרת ממוקמת בצפון מזרח תל אביב, בסמוך לשכונות היוקרה צהלה ורמת החייל ולאזורי התעסוקה של קריית עתידים ורמת החייל. בחלקה הצפוני גובלת השכונה עם שטחה המוניציפלי של רמת השרון. השכונה הוקמה בשנות המדינה הראשונות על שטחי כפר ערבי נטוש, ושימשה בראשית ימי המדינה כמעברה לקליטת עולים מצפון אפריקה.

הדמיית מתחם דבורה הנביאה של קבוצת כנען. 250 מ”ר יוקצו למבני ציבור | הדמיה: אסף פרץ

למרות מיקומה בין שכונות יוקרה, ששימשו בין היתר למגורי קצינים בכירים, נחשבה נווה שרת לפחות אטרקטיבית, ואף לשכונת מצוקה, ומחירי הדירות בה היו נמוכים משמעותית בהשוואה לשכונות הסובבות אותה. במהלך העשור האחרון החלה עיריית תל אביב לקדם שורת תוכניות פינוי־בינוי בשכונה, ועל פי תוכנית המתאר החדשה של תל אביב, אשר אושרה לפני שנה, מיועדת שכונת נווה שרת כולה להריסה ובנייה מחדש במסגרת פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ"א 38.

ב־2008, כללה השכונה 7,300 תושבים ב־2,900 דירות, וכיום מדובר על תוכניות מאושרות לבניית 4,300 דירות, שיגדילו את מספר התושבים ל־11 אלף ואת מספר הדירות ל־7,600.

כבר לפני שלוש שנים החל להתאכלס הפרויקט הראשון בשכונה, של אשלי ומיכלסון, והוא כלל שלושה מגדלים בני 21 קומות ו־270 דירות. מאז אוכלסו פרויקטים נוספים, ומיזמים נוספים החלו להיבנות.

בעקבות ההתפתחויות הללו זינקו גם מחירי הדירות בשכונה בכמעט פי שלושה. בעוד שלפני כעשור ניתן היה לרכוש דירת שיכון בשכונה במחיר של 900-800 אלף שקל, כיום עומד מחירה של דירת ארבעה חדרים חדשה על כ־2.6-2.5 מיליון שקל.

ניב רום, מנכ"ל כנען 38, אמר כי "שיתוף הפעולה בין שלושת היזמים וועדת התכנון המקומית הביא לתוצאה אופטימלית של בנייה ללא מגדלים לצד שטחי ציבור ושטחים פתוחים".