הקלות לשוכרים שחקו את הכנסות הרבעון של אמות

סגירת הנדל"ן המסחרי שחקה ב-2020 את התוצאות של חברת הנדל"ן המניב אמות, שמחזיקה בין היתר בבנייני משרדים, קניונים ומתחמים לוגיסטיים.

החברה שבשליטת אלוני חץ (57.01%) העניקה לשוכרים בקניונים ובשטחי המסחר שבבעלותה הקלות בהיקף של 64 מיליון שקל בשנה שחלפה, 24 מיליון שקל מתוכם ברבעון האחרון. 

מגדל אמות אטריום | צילום: דרור סיתהכל

בשל העובדה שהנדל"ן המסחרי מהווה פחות מ-20% מכלל פעילות הנדל"ן המניב של אמות, ההקלות הובילו לירידה של 9% בהכנסות המתואמות מדמי שכירות (NOI) ברבעון האחרון של השנה ל-174 מיליון שקל.

ה-FFO, נתון הרווחיות הרלוונטי ביותר עבור חברות נדל"ן מניב, ירד ב-14% ברבעון האחרון ל-119 מיליון שקל.

בסיכום 2020 עלה ה-NOI ב-1% והסתכם ב-734 מיליון שקל, ה-FFO נחלש ב-2% ל-512 מיליון שקל. אמות הודיעה על חלוקת דיבידנד של 381 מיליון שקל עבור 2020, שנת הקורונה המורכבת שבמהלכה הוספדו חדשות לבקרים ענפי המשרדים והמסחר. מדובר בירידה לעומת דיבידנד של 460 מיליון שקל שחילקה אמות עבור 2019.

התחזיות המוקדמות של אמות ל-2020 העריכו NOI שנתי של 740 עד 760 מיליון שקל, ו-FFO בטווח שבין 530 ל-550 מיליון שקל. כבר בתום הרבעון השלישי העריכה החברה שהיא תפספס את התחזיות.

במקביל לפרסום הדוחות הבוקר, הכריזה החברה על תחזיותיה המעודכנות לשנת 2021 לפיהן ה-NOI צפוי לנוע בין 735 ל-765 מיליון שקל וה-FFO צפוי להסתכם ב-535 עד 555 מיליון שקל.

בשורה התחתונה הרווח הנקי של החברה נחתך ב-73% בשל הפרשי שיערוכי נדל"ן שבוצעו ב-2020, ועמד על 289 מיליון שקל. בסיכום השנה שעברה ביצעה החברה התאמות לשווי ההוגן של נכסיה ומחקה 162.9 מיליון שקל, זאת מול עליה של 890.7 מיליון שקל בסיכום שנת 2019. ההפרש המדובר בשערוכים הללו אחראי לעיקר הקיטון שנרשם ברווח הנקי.

מנכ"ל החברה שמעון אבודרהם ציין כי "שנה חלפה מפרוץ המשבר, התאמנו את עצמנו להתנהלות בצלו וכעת אנו נערכים לחזרת המשק לפעילות. השפעות המשבר על תחום הנדל"ן המניב עדיין לא התגבשו לכדי שינוי מהותי באופן צריכת השטחים ע"י לקוחות החברה".

לדברי אבודרהם, "במרכזים המסחריים פעלנו בשיתוף פעולה הדוק עם השוכרים למציאת פתרונות לפעילות חלקית ומתן הקלות. בתחום המשרדים הפעילות מתנהלת כסדרה ובשבועות האחרונים ניכרת עלייה חדה בהתעניינות מצד שוכרים חדשים, אנו מניחים שהיא נובעת מהצורך לקלוט למשרדים עובדים חדשים שגויסו השנה.

"פעילות הגביה מתנהלת כסדרה, שיעורי התפוסה נותרו גבוהים ונתוני חידושי החוזים ומימושי האופציות לשנת 2020 משקפים צמיחה קלה בשכר הדירה למ"ר".