הפרויקט של הקרן באור יהודה |
בונה על השכירות: קרן ריט אזורים מצפה לשלש את היחידות תוך 5 שנים
אזורים Living, שמשכירה כיום 692 דירות, מכוונת למעל 2,000 דירות עד ל-2026; אכלוס הפרויקט באור יהודה סייע לקרן לסכם את 2021 עם עלייה בהכנסות מדמי שכירות ל-15.4 מיליון שקל, לעומת 7 מיליון שקל ב-2020
שוק השכירות המוסדית (לטווח ארוך) בישראל עדיין נמצא בחיתולים, אולם בדומה למתרחש בעולם, גם בארץ הוא צפוי לתפוס תאוצה, ויש מי שפועל על מנת להרוויח מכך.
מדו"חות קרן הריט אזורים Living לסיכום 2021 עולה כי בכוונת הקרן, שמשכירה כיום 692 דירות, להכפיל פי 3 את מספר הדירות המושכרות עד 2026 ולהגיע לקצת יותר מ-2,000 דירות. למעשה, מדובר בהבשלה כמעט מלאה של הפורטפוליו שלה. כיום יש לקרן כבר 242 דירות שנמצאות בהקמה ועוד 1,090 דירות בשלבי תכנון שונים. אם הכל ילך כמתוכנן, הקרן צופה זינוק של פי 9 ב-NOI - דמי שכירות בניכוי עלויות תפעול - לרמה של 124 מיליון שקל באותה השנה.
קראו עוד בכלכליסט:
את 2021 סיכמה הקרן עם הכנסות של 15.4 מיליון שקל מדמי שכירות, יותר מפי 2 בהשוואה להכנסות של 7 מיליון שקל בשנה הקודמת. העלייה בהכנסות מיוחסת, בין היתר, לאכלוס של פרויקט באור יהודה שהניב הכנסות נוספות של 4 מיליון שקל.
אכלוס הפרויקטים החדשים הוביל לזינוק של יותר מפי 2 ב-NOI שהסתכם ב-13.8 מיליון שקל, בעוד ב-2020 הוא הסתכם ב-5.9 מיליון שקל. עם זאת, ה-NOI מנכסים זהים, כלומר אלו שפעלו במשך כל התקופה המקבילה, נותר כמעט סטטי - עלה מ-5.9 מיליון שקל ל-6.1 מיליון שקל.
בזכות שערוכים בהיקף אדיר של 259 מיליון שקל, שהם פי 3.7 מאלו שנרשמו בשנת 2020, הרווח הנקי של הקרן עמד על 250.8 מיליון שקל – פי 3.5 בהשוואה לרווח הנקי בשנה הקודמת, אז הוא הסתכם ב-69 מיליון שקל. הפרויקט באור יהודה היה הפרויקט ששוערך בהיקף הגדול ביותר (136 מיליון שקל) ואחריו פרויקט הרקפות בראשון לציון (90 מיליון שקל).
אולם בכל הנוגע לחברות וקרנות נדל"ן מניב, הרווח הנקי הוא לא הנתון שמייצג בצורה המיטבית את רווחי החברה. בכל הנוגע לכך נהוג לבחון את נתון ה-FFO. כלומר, הרווח התזרימי מהפעלת הנכסים. לפי גישת ההנהלה, בשורה זו עברה אזורים Living להפסד של 3.4 מיליון שקל, בעוד שב-2020 היא רשמה רווח צנוע של 637 אלף שקל. אולם ההפסד נגרם בשל נכסים בהקמה ובתכנון. הנכסים המניבים של הקרן, כלומר הדירות שמושכרות כיום, הניבו FFO חיובי של 4.9 מיליון שקל.
אזורים Living, שמנוהלת על ידי ערן עזרא ענבים, היא קרן ריט בבעלות חברת הנדל"ן המניב אזורים (35.6%) שבשליטת הרשי פרידמן, שמכהן גם כיו"ר הקרן. הקרן הונפקה בבורסת ת"א בפברואר 2020 לפי שווי של כ-220 מיליון שקל, תוך שהיא מגייסת 400 מיליון שקל. כלומר, הקרן החלה להיסחר לפי שווי שוק של 620 מיליון שקל. כיום שווי השוק של הקרן עומד על כמיליארד שקל, זאת לאחר שמתחילת השנה המניה ירדה בכ-10%.