אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים | צילום: אירנה קוסטינסקי
התרחבות אפי נכסים במזרח אירופה הקפיצה את דמי השכירות נטו ב-65%
חברת הנדל"ן, שבשליטת ביג, סיכמה את הרבעון השני עם הכנסות מדמי שכירות בהיקף של 138.3 מיליון שקל; הרווח זינק פי 3.3 ל-69.2 מיליון שקל
התרחבות אפי נכסים, שבשליטת ביג (63.8%), ברומניה ובפולין הצליחה להזניק בשיעור דו-ספרתי את דמי השכירות נטו (NOI) ברבעון השני.
קראו עוד בכלכליסט:
החברה, שמנהל אבי ברזילי, עוסקת בעיקר בנדל"ן מניב, אך גם מקימה פרויקטים של בנייה למגורים. היא השלימה בשנה החולפת את הקמת קניון אפי בעיר בראשוב ברומניה ובניין משרדים בבירת סרביה – בלגרד.
אפי נכסים מעריכה כי ה-NOI שלה נשחק בשל מגפת הקורונה בסכום של 11 מיליון שקל, אך גם לאחר השחיקה עדיין רשמה עלייה של 65% ב-NOI, שהסתכם ב-138.3 מיליון שקל ברבעון השני. החברה פעילה בחמש מדינות עיקריות: צ'כיה, ישראל, פולין, רומניה וסרביה.
כיוון שהחברה רכשה פרויקטים נוספים במזרח אירופה, ובהם בעיר פראג, וגם שמונה בנייני משרדים בהוד השרון בארץ, והיא צפויה בנוסף לאכלס פרויקטים בעיר קרקוב שבפולין וכן בפראג, היא מעריכה שה-NOI יגיע לקצב שנתי (מייצג) של 641 מיליון שקל.
הרווח התזרימי התפעולי, או ה-FFO, שהוא נתון הרווחיות שלפיו נבדקות חברות הנדל"ן המניב, עמד על 69.2 מיליון שקל ברבעון השני, עלייה של 237% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
בשורה התחתונה סיכמה אפי נכסים את הרבעון השני עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 107.3 מיליון שקל, עלייה של 211% ביחס לרבעון המקביל אשתקד.
אפי נכסים פועלת גם בהקמת פרויקטים להשכרת דירות בישראל, רומניה, פולין וצ'כיה. ה-NOI מפעילות זו צפוי לצמוח מ-8 מיליון שקל השנה ל-22 מיליון שקל בשנה הבאה ול-87 מיליון שקל ב-2025. בישראל צפויה החברה להחזיק ב-136 דירות למטרת השכרה השנה, שיגדלו ל-271 דירות בשנת 2025. באותה שנה אמורה אפי נכסים להחזיק ב-2,394 דירות בסך הכל שישמשו להשכרה כפעילות מניבה.
שווי הנדל"ן המניב של החברה בספרים בסוף המחצית הראשונה של השנה עמד על 9.6 מיליארד שקל. הנתח של ישראל עומד על חמישית בלבד (1.92 מיליארד שקל). השוק הרומני הוא הנתח העיקרי ומהווה 49% מהנדל"ן המניב של אפי נכסים.
מניית החברה טיפסה ב-24.8% מתחילת השנה, והשלימה עלייה של 94.8% במהלך 12 החודשים האחרונים. שווי השוק של החברה עומד על 5.94 מיליארד שקל.
עוד עולה מהדו"חות כי אפי נכסים במו"מ עם בנק הפועלים למסגרת אשראי של מיליארד שקל להקמת פרויקט לנדמרק בתל אביב.
הבנק אישר לחברה את המסגרת בפרויקט, שאותו היא חולקת בחלקים שווים עם חברת הקניונים מליסרון. השלמת התהליך כרוכה בחתימה על הסכם המימון.
פרויקט לנדמרק ממוקם באזור שרונה בתל אביב ויכלול משרדים, מסחר ומגורים. מדובר בשני מגדלים בני 40 קומות בשטח של 166,000 מ"ר. 8,000 מ"ר בפרויקט יוקצו למגורים, 7,500 מ"ר עבור מבני ציבור, והיתר לתעסוקה ומסחר. בנוסף לכך הקומפלקס יכלול חניון תת-קרקעי בן שבע קומות המכיל כ-2,000 מקומות חניה.