מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה: "ההיסטריה בשוק הנדל"ן אינה מוצדקת"

"עוצמת הבעיה בשוק הנדל"ן פחותה בהרבה מכפי שחושבים", כך אומרת ד"ר רינה דגני, מנכ"לית גיאוקטוגרפיה. לדבריה, בחינת השוק כפי שמתבצעת כיום אינה נכונה ונוצר מצב כי למרות שקיימת תחושה של "היסטריה" של מחירים בשל ירידה גדולה במלאי הדירות, ניתוח נכון של המצב יבחן את הביקושים כמכלול של מספר העסקאות המבוצע (חדשות ויד שנייה) יחד עם מלאי הדירות הקיים.

על פי נתונים שהציגה דגני לקראת כנס הנדל"ן השנתי של המי"ל שיתקיים מחר (ג'), השוק הישראלי צרך ב-5 השנים האחרונות כ-106 אלף יחידות דיור בשנה – עסקאות ומלאי דירות קיים, וזו כמעט הכמות הקיימת היום בפועל.

לדבריה, הירידה החדה במלאי הדירות התרחשה בין השנים 2005-2008, שנות פריחה של רכישות על ידי תושבים זרים. בשנים אלה נרכשו כ-18 אלף יחידות על ידי תושבים זרים, שהם כ- 4,500 יחידות בשנה. "לכן יש צורך להוריד כעת מהמלאי הנדרש את הביקוש של התושבים הזרים. המלאי, הכולל דירות מיד שנייה ודירות חדשות, ימלא את הביקושים בשנה הקרובה", אומרת דגני. להערכתה, התנאי להתייצבות השוק היא הפסקתה של "ההיסטריה", הבלתי מוצדקת לדבריה של נהירת הציבור לקבוצות הרכישה. "המשקיעים וקבוצות הרכישה מעוותות את הביקוש בשוק ומקדימים את הביקוש הנמצא בקרב מי שאינו מעז לרכוש היום דירה".

עוד אומרת דגני, כי אין בעיה בכך שהמלאי הקיים עבר לידיים פרטיות, וכאשר יחזרו הקונים לשוק, הם ירכשו את הדירות ש"נמצאות במלאי הבנוי". לכן, אם ימשיכו לבנות גם בשנה הבאה כמות זו של דירות, לא צפויה עליית מחירים, כיוון שזה עונה על הביקוש השנתי בפועל.

היעדים הבאים: רמלה, חדרה ואשדוד

מדבריה של דגני עולה, כי מחירי הדירות יובילו לעידן חדש של ישובים סביב תל אביב, הצפויים להנות מתנופת פיתוח. התקציב של זוג צעיר בישראל נע בין 800 ל-900 אלף שקל ולכן מרבית הזוגות לא יכולים להרשות לעצמם רכישת דירות בסיטי של תל אביב. כך, צפוי להתפתח מעגל נוסף – רביעי במספר במרכז הארץ. המעגל הראשון הוא תל אביב, השני רמת גן-גבעתיים-בני ברק, המעגל השלישי בין רעננה וכפר סבא בצפון, ראשון לציון בדרום וראש העין במזרח, ואילו המעגל הרביעי שצפוי להתפתח כולל את באר יעקב, רמלה, בית דגן, רחובות, גדרה ואשדוד בדרום, ובצפון את הישובים נתניה חדרה ופרדס חנה כרכור.