מזרחי טפחות: "נגמרה חגיגת ההתייקרויות בשוק הדיור"

"נגמרה החגיגה של עליות המחירים בשוק הדיור", כך מכריז בשיחה עם "כלכליסט" יעקב רויטר, האחראי על תחום המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות, המחזיק בנתח השוק הגדול ביותר בתחום המשכנתאות בישראל (כ־33%). רויטר מעריך כי "במחצית השנייה של 2010 נראה ירידה בביקושים (למשכנתאות — ת"ז)". לדבריו, "כבר היום אפשר להבחין בירידה בביקוש לדירות להשקעה ובירידה יותר חזקה בביקוש של משקיעים זרים לדירות להשקעה".

בהתייחסו להוראתו של המפקח על הבנקים רוני חזקיהו, שמקשיחה את הדרישות מהבנקים על משכנתאות שניתנות ביחס מימון (סכום ההלוואה ביחס לשווי הדירה הנרכשת) שגבוה מ־60% ושנכנסה ליישום מחודש יולי, אומר רויטר כי "המפקח לא אסר לקיחת הלוואות ביחס מימון גבוה, אבל הציבור בעצמו הבין שכדאי לו לחשוב היטב לפני שהוא לוקח משכנתה כזו".

הוא מוסיף כי "גם העלאת הריבית האחרונה של בנק ישראל הביאה את ציבור לוקחי המשכנתאות להבנה שהנגיד סטנלי פישר לא רק מדבר, אלא גם עושה. אנשים ניגשים בעצמם לסניפים ומבקשים לבחון את תמהיל המשכנתה שלהם, מבחינת פיזור המסלולים".

העלייה בריבית במשק משפיעה ישירות על ההחזר החודשי של משכנתאות שנלקחות במסלול השקלי, הצמוד לריבית הפריים. כך, למשל, החזר משכנתה חודשי על 300 אלף שקל ל-20 שנה שנלקחה באוגוסט 2009 במסלול הפריים, עלה מאז בשיעור של 13%, המסתכם ב־171 שקל.