צילום: עמית שעל
המבקר יושיע את שוק הדיור?
יש פתרונות מהירים לשוק הדיור, הממשלה רק צריכה לוותר על מלחמות האגו ולהחליט לבצעם
העלאות המחירים:
- נושאי התפקידים: מנהלים בורחים מאחריות
- הזירה הפוליטית: נבחרי הציבור דוממים
- הרגולטור: רשות ההגבלים לא מתערבת
- הפגיעה בצרכנים: כולם רוצים את הארנק שלי
10 המכות של הזוג הצעיר
כולם היכו בו בזוג הזה. הממשלה שכחה שכדי להפחית את מחיר הדירות צריך להפחית את מחיר הקרקע ובמינהל מקרקעי ישראל נזכרו מאוחר מדי שקרקע צריך איפה שרוב האנשים רוצים לגור. אם זה לא מספיק, בנק ישראל חנק את הגישה למשכנתא והפחית את הריבית שהפכה לחומר הבערה הטוב ביותר עבור המשקיעים, אשר חטפו כל דירה רעננה שהונחה על המדף.
אם אכן יבוצע כראוי, דו"ח מבקר המדינה על הנעשה בשוק הדיור, אשר נחשף ב"כלכליסט" אתמול, יחשוף רעות חולות רבות שמשכו את הקרקע מתחת לרגלי אלה שבאמת צריכים דירה. אולם הרעה הגדולה ביותר היא העובדה שמלחמות אגו, כיפוף ידיים בלתי פוסק ושוני גדול בתפיסות העולם בין חלקי הממשלה השונים הביאו לפגיעה הגדולה ביותר ברוכשי הדירות.
כך למשל נזכיר את המאבק הבלתי פוסק של משרד השיכון במשרד האוצר לשינוי שיטת המכרזים המכונים "מכרז מחיר למשתכן", בהם זוכה הקבלן שמבטיח את מחיר הדירה הנמוך ביותר בזכות לרכוש קרקע לבנייה מהמדינה. אנשי משרד השיכון דורשים שיטה המפיחתה דרמטית את מחיר המינימום לקרקע במכרזים ואילו האוצר חוסם את דרישות משרד השיכון בטענה שמדובר בהתערבות מיותרת בשוק.
מאבקים אלה מעכבים את התוכנית המעשית היחידה שנולדה בממשלה הזו לקידום בנייה בפריפריה הרחוקה מהמרכז, באמצעות סבסוד מחיר דירה והקמת תשתיות בהיקף של 100 אלף שקל לרוכשי דירה ראשונה. בחוסר האונים הזה אפשר להאשים את כל השחקנים במערכה הזו. את הזוג הצעיר לא מעניין מי מהם צודק יותר. הוא מתעניין בתוצאה. הדו"ח הוא הזדמנות לזעוק בשם הזוג הצעיר כי יש פתרונות שיכולים לעבוד מהר כדי ליצור שינוי מגמה של ממש בשוק הדירות הישראלי. כדי לבצע פתרונות אפקטיביים צריכה הממשלה לעשות שתי פעולות מיידיות: הראשונה היא להקים
רשות דיור חדשה, כזו שתשלוט במחירי הקרקע ובתקציבי פעילות הדיור עם תלות מינימלית במשרד האוצר. השנייה היא להבין שחייבים לטפל בצורה דיפרנציאלית בכל אחת מאוכלוסיות רוכשי הדירות הפוטנציאליים. בנק ישראל סימן בשבוע שעבר את הכיוון: להחליש את כוחם של מי שלא ממש צריכים דירות ולחזק את הזקוקים להן באמת.
לתת לרוכשים כסף ביד
כעת, צריך מבקר המדינה למצוא את האומץ וללחוץ על הממשלה לתת לזוג הצעיר כסף ביד. ממש כמו שעשו ממשלות ישראל לדורותיהן עד העשור האחרון. כי לזוג הזה אין זמן, והפתרונות של הממשלה עד כה ייתנו פירות רק בעוד שנים רבות, כשזה יהיה מאוחר מדי עבורו.
17 תגובות לכתיבת תגובה