צילום: עמית שעל
בלעדי לכלכליסט
רשות ני"ע: שווי נכסי קרדן אן.וי בדו"חות של 2009 היה מנופח
ביקורת שערכה הרשות בנכסי החברה העלתה כי הערכות השווי שפרסמה החברה־הבת, GTC, גבוהות מחוות הדעת של שמאי הרשות. קרדן.אן.וי: "העברנו התייחסות של מומחים בינלאומיים"
הצרות לא מרפות מחברת קרדן אן.וי: רשות ני"ע, בראשות היו"ר שמואל האוזר, דורשת מהחברה לבצע עריכה מחדש של דו"חותיה הכספיים ל־2009, בעקבות ביקורת שערכה הרשות בנכסים של החברה בחו"ל.
קראו עוד בכלכליסט
הביקורת שנערכה בסוף השנה על ידי שמאים בכירים של הרשות ובחנה את הנכסים המדוברים של קרדן אן.וי, העלתה כי הערכות השווי שפרסמה GTC, החברה־הבת של קרדן אן.וי שפועלת בתחום הנדל"ן במזרח אירופה, לגבי שני נכסים ברומניה ושלושה נכסים בהונגריה, גבוהות מדי בהשוואה לחוות הדעת של השמאים מטעם הרשות.
הרשות דורשת מקרדן אן.וי לתקן את דו"חות 2009 ולערוך אותם מחדש עם נתונים מעודכנים ושווי חדש של אותם נכסים, בצורה שתגדיל את הפסדי החברה באותה השנה. קרדן אן.וי הפסידה 92 מיליון יורו ב־2009, לאחר שרשמה באותה השנה הפחתה (נטו) של 179 מיליון יורו בשווי הנדל"ן שבבעלותה. בשנתיים שקדמו לכך הציגה החברה עלייה (נטו) של 483 מיליון יורו בשווי הנדל"ן שלה.
ב־2011 ביצעה קרדן אן.וי הפחתה (נטו) של 205 מיליון יורו בשווי הנדל"ן שלה והציגה הפסד שנתי של 148 מיליון יורו. בדו"חות 2011, שפורסמו במארס האחרון, דיווחה החברה על פניית רשות ני"ע אליה. על פי הדיווח, דרשה הרשות לתקן את ערכי הנכסים שנבדקו, כך שערכים אלו ישקפו באופן נאות את שווים ההוגן או את סכום בר ההשבה שלהם. דו"חות החברה מבוקרים ע"י פירמת ראיית החשבון ארנסט אנד יאנג.
ל"כלכליסט" נודע כי קרדן אן.וי ניסתה לשכנע את הרשות כי הערכות השווי שלפיהן שיערכה את הנכסים היו מהימנות ואיכותיות, ואף חיזקה את עמדתה בחוות דעת של מומחים בינלאומיים בתחום ביניהם יו"ר ארגון RIGS (ארגון שמאים בינלאומי) לשעבר. עוד טענו, כי שוויה של הקרקע החלקאית ברומניה (אחד הנכסים שאותם הרשות בדקה) עלה. למרות זאת, רשות ני"ע עומדת על שלה ודורשת לבצע ערכיה מחודשת של הדו"חות.
בימים הקרובים צפויה ליפול הכרעה ע"י סגל הרשות באם לקבל את עמדת החברה ול"כלכליסט" נודע כי הרשות נוטה שלא לקבל את עמדת החברה ולאלץ אותה לבצע עריכה מחדש של הדו"חות עם מחיקות של עשרות עד מאות מיליוני שקלים לנכסים המדוברים.
רשות ני"ע הישראלית איננה יכולה לנהל דיאלוג כלשהו מול GTC מאחר שמדובר בחברה זרה שנסחרת בבורסה הפולנית וכפופה לרגולציה בפולין. עם זאת, הרשות יכולה לבדוק את דו"חותיה של קרדן אן.וי שנסחרת בבורסה בתל־אביב, מנוהלת בידי המנכ"ל שוקי אורן (האירועים היו טרום תקופתו) ונשלטת בידי יוסף גרינפלד, אבנר שנור ואיתן רכטר.
קרדן החזיקה ב־2009 כ־50% ממניות GTC ובינתיים ירדה לאחזקה של 28%, כך שההשפעה של תוצאות GTC במידה וייערכו מחדש - ועם הפסדים גבוהים יותר כתוצאה מהשוויים המופחתים - תהיה קטנה יותר, שכן קרדן מחזיקה כאמור בפחות משליש ממניות GTC.
דרישת הרשות הנוכחית מזכירה מקרה דומה של אפריקה ישראל. ב־2010 פרסמה הרשות כי בחנה נכסים של החברה־הבת אפי כדי לבדוק את שוויים של הנכסים ביחס לשווי השוק.הביקורת נעשתה באמצעות אנשי מקצוע ויועצים וממצאיה הובאו בפני דירקטוריון אפריקה ישראל. בעקבות כך, נאלצה אפי למחוק 850 מיליון שקל משווי נכסיה בדו"חות 2009.
מקרדן נמסר בתגובה כי: "קרדן אן.וי פרסמה גילוי אודות מכתב הרשות כבר בדו"חותיה הכספיים ל־2011 שפורסמו במארס 2012. קרדן העבירה לרשות את עמדותיה כולל התייחסות מומחי שמאות בינלאומיים מובילים. כשתועבר תגובת הרשות אלינו נתייחס בהתאם".
לא התפרסמו תגובות לכתיבת תגובה