רבוע כחול נדל"ן: 86% מהדירות בשוק הסיטונאי נמכרו

חברת רבוע כחול נדל"ן פרסמה היום (ג') את תוצאותיה העסקיות לרבעון הראשון של שנת 2013. למרות גידול של כ-4.5% בהכנסות הרבעון לעומת הרבעון המקביל אשתקד, רבוע כחול נדל"ן הציגה שחיקה של יותר מ-14% ברווח הנקי שהסתכם ב-24.2 מיליון שקל. זאת בהשוואה ל-27.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

עיקר השחיקה ברווחיות מיוחסת לזינוק של כמעט 20% בהוצאות המימון כאשר החברה ביצעה במהלך 2012 הרחבות אג"ח סדרה ד' בהיקף של כ-319 מיליון שקל ע.נ. כחלק מהערכות לפירעון סדרות א' ו-ב' החל מאוגוסט 2013. כמו כן, החברה נטלה הלוואה בהיקף של כ-125 מיליון שקל מתאגידים מוסדיים לצורך מימון בניית קומה נוספת ושדרוג קניון הדר בירושלים, פרויקט אשר הצפי לסיומו במהלך הרבעון הרביעי של השנה. כתוצאה מכך הסתכמו הוצאות המימון הרבעוניות ב-25.8 מיליון שקל, לעומת 21.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

זאב שטיין, מנכ"ל החברה אמר כי "ברבעון הראשון המשכנו להציג גידול בהכנסות מנכסים קיימים ובמקביל אנו פועלים להקמת 6 פרויקטים שונים ברחבי הארץ בהיקף 62 אלף ממ"ר. חלקם צפוי להסתיים ולהתאכלס כבר במהלך שנה זו, וצפויים להגדיל את מקורות ההכנסה של החברה".

הפרויקט המהותי ביותר של החברה הינו פרויקט הבנייה למגורים בשוק הסיטונאי בתל אביב ברחוב קרליבך, אותו היא מבצעת עם חברת הבנייה גינדי. שווי הפרויקט מוערך ב-700 מיליון שקל. נכון למועד פרסום הדו"חות נמכרו 622 יחידות דיור בהיקף 1.5 מיליארד שקל, אשר מהוות כ-86% מהדירות בפרויקט, כאשר שיעור המקדמות מהווה 50% מהתמורה.

הפרויקט מכיל בשלמותו 722 יחידות דיור למגורים, קניון בן כ-16 אלף מ"ר, שטח לשיווק, דיור להשכרה של 26 יחידות דיור ו-11 אלף מ"ר של מוסדות ציבור, מעל מרתף חנייה של כ-8 קומות. רבוע כחול נדל"ן וגינדי מתחלקים בחלוקה שווה (50%) בחלק המסחרי ובחניון, בעוד שהחלוקה בפרויקט המגורים נעשתה לפי 49.5% לרבוע נדל"ן והשאר של גינדי.

החברה פועלת בשני תחומי פעילות עיקריים, פעילות החברה בתחום הנכסים המניבים כוללת ניהול והשכרה, פיתוח והשבחה של נכסים, איתור, ייזום השקעות והקמת פרויקטים בתחום הנדל"ן המניב. בתחום הבנייה למגורים, פועלת החברה ביחד עם גינדי, להקמת הפרויקט במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב.