האחים מולר קורסת וקבוצות הרכישה בצרות

המפרקת הזמנית שמונתה לחברת הבנייה האחים מולר, אלונה בומגרטן ממשרד עו"ד נשיץ ברנדס, החלה בימים האחרונים במרתון פגישות עם נציגי קבוצות הדיירים והספקים. לפי בומגרטן, מנהלי החברה משתפים עמה פעולה ומשתתפים בפגישות. במסגרת הליך הפירוק פוטרו לפני כשבועיים כל עובדי האחים מולר, כולל מנכ"ל החברה, אמיתי שפירא. במקביל מונה מהנדס מטעם המפרקת לבחינת כלל הפרויקטים ומצב הבנייה בהם. מספר חברות בנייה כבר קיבלו פנייה לבחון את המשך הביצוע בפרויקטים של החברה. בנוסף לכך, תידרש המפרקת לתת מענה לפרויקטים שבנייתם הסתיימה ונמצאים בתקופת הבדק.

דרוש קבלן חלופי

חברת האחים מולר שקרסה בשבועות האחרונים אחראית לפרויקטים למגורים הנמצאים כעת בבנייה בכפר סבא, הוד השרון ות"א. לחברה עוד עשרות יחידות דיור שבנייתן הסתיימה ונמצאות כעת בתקופת הבדק (תקופה שבה הקבלן המבצע מתחייב לבצע תיקונים נדרשים במידה שיש כאלה). ההשלכות על רוכשי הדירות בפרויקטים עומדות בשלב זה בסימן שאלה ויש להפרידן לשני סוגי רוכשים: רוכשים מיזם וחברי קבוצת רכישה. בפרויקט בנייה בכפר סבא שבוצע במסגרת יזמות ונמצא בשלבי בנייה מתקדמים, הרוכשים מוגנים על ידי ערבות חוק מכר ומלבד עיכוב בבניה לא צפויים להיפגע. בפרויקטים האחרים של החברה מעורבים כ־200 רוכשים במסגרת קבוצות רכישה. רוכשים אלה מוגדרים כיזמי הפרויקט ומלבד ערבויות הביצוע, המהוות בדרך כלל כ־5% מהיקף הפרויקט, הם חשופים לפגיעה בלוחות הזמנים ולנזק כספי, כיוון שידרשו למצוא ולממן קבלן חלופי.

השכונה הירוקה בכפר סבא. המשך הבנייה בשני פרוייקטים בשכונה לא ידוע | צילום: צביקה טישלר

הסיבה לקריסת החברה עדיין לא ברורה – לפי המפרקת, הקריסה הייתה תוצאה של קשיי נזילות ועיכובים שלא היו תלויים בחברה. לעומתה, גורמים בשוק טוענים שהחברה היתה בקשיים כבר ב־2011 כשנרכשה בידי אילן ציוני, הבעלים הנוכחי. עוד נטען כי האחים מולר, הבעלים הקודמים, השקיעו מהונם האישי על מנת לאפשר את המשך פעילות החברה. ציוני עצמו סיפק הסבר נוסף לקריסה במהלך הדיונים בבית המשפט, כשטען כי בעת רכישת החברה נדרש לבצע תיקונים בפרויקטים שונים במסגרת תקופת הבדק, ועלותם הייתה גבוהה מכפי שצפה. ציוני אף הסביר שלא נותר לו כסף להזרים לחברה ואמר כי "לצערי כל ההון הפרטי שלי הושקע בחברה, השקעתי כדי לנסות ולהציל את החברה עד הרגע האחרון". ציוני מחזיק בחברה נוספת הנמצאת בהליכי פירוק – קבוצת מוטו תקשורת, המוציאה לאור 14 מגזינים ומעסיקה כ־100 עובדים, והגישה בקשה דחופה למינוי מפרק זמני ב־5 באוגוסט.

מחיר נמוך במיוחד

גורמים בענף מספרים כי האחים מולר, חברה בינונית בגודלה, הציעה מחירים נמוכים מהמקובל לאור פעילותה בעיקר בפרויקטים של קבוצות רכישה. פעילות החברה מתפרשת, כאמור, על פני שלוש ערים: הפרויקט הגדול ביותר של החברה ממוקם בהוד השרון וכולל 88 יחידות דיור, במסגרת קבוצת רכישה. פרויקט זה נמצא בשלבי ביצוע ראשונים ובחברה טוענים כי ההתנהלות החברה בו היא מהגורמים העיקריים לקריסתה.

בכפר סבא מדובר בשני פרויקטים על פני חמישה מגרשים: הפרויקט הראשון שייך ליזמים שאול בר ודוד מינץ, וכולל 38 יחידות דיור (לפי בומגרטן בפרויקט זה כבר החל משא ומתן מול היזמים).

פרויקט נוסף בכפר סבא הירוקה כולל שלושה מבנים ו־58 יחידות דיור, ושייך לקבוצת רכישה שמייצג עו"ד אמיר בר טוב. בפרויקט זה הבניה נמצאת בשלבי ביניים (על פי הערכות כ־55% מתוכו הושלמו) ולפי החברה נותרה שנת עבודה לסיומו. עו"ד בר טוב התנגד נחרצות להליך הפירוק הזמני, והחלטה לגבי המשך הפרויקט תתקבל רק לאחר שהמפרקת תדון בכך עם נציגי הקבוצה.

בגוש הגדול בת"א יש לחברה שלושה פרויקטים, כולם מבוצעים עבור קבוצות רכישה. בפרויקט הכולל 21 יחידות דיור והעבודות בו נמצאות בשלבים ראשוניים, חילטו חברי הקבוצה את הערבויות. שני הפרויקטים הנוספים בגוש הגדול כוללים 20 ו־16 יחידות דיור, ושניהם נמצאים בשלבי בנייה מתקדמים.