אקסלנס: מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשנה הבאה בקצב של 7%-8%

מחירי הדיור ימשיכו לעלות בשנה הקרובה בקצב של 7%-8%, אולם ב-2016-2015 קיים סיכוי גבוה להיפוך מגמה במחירי הדיור בארץ ובעולם. כך מעריכים במחלקת המחקר והאסטרטגיה של אקסלנס, בראשות הכלכלן יניב חברון, בסקירה שנתית שפורסמה הבוקר (ג').  

לפי אקסלנס, הגורם להיפוך המגמה במחירי הדירות ב-2015 צפוי להיות תחילת מגמת העלאות ריבית בארץ ובעולם בשנים הבאות. "הריבית תעלה ב-0.5% ב-2014, לרמה של 1.5% לקראת סוף השנה. ריבית השפל לא תישאר לנצח, ובבנק יהיו חייבים להנחות את השווקים כדי למנוע התנפחות של בועות, הן בשווקים הפיננסיים והן בשוק הדיור", מסבירים באקסלנס ומעריכים כי במחצית השנייה של השנה הדולר יתחזק ויאפשר לבנק ישראל להתחיל ולהעלות ריבית.

באקסלנס טוענים כי האינפלציה תפתיע כלפי מעלה, בעיקר עקב האצה במחירי השכירויות, שצפויה בשנה הקרובה. "הבנייה אומנם בהאצה אבל ייקח עוד זמן עד שמחירי השכירויות יושפעו לרעה, אם בכלל".

עוד מעריכים באקסלנס כי האבטלה במשק תתרחב בשנת 2014 ותסתכם עד סוף 2014 ב-6.8%.

עוזי דנינו, מנכ"ל אקסלנס | צילום: עמית שעל

מדדי המניות ימשיכו לעלות

לגבי שוקי המניות, טוענים בבית ההשקעות כי השוק לא נמצא בשלב של בועה, אולם המשך העליות בשנה הבאה עשוי בהחלט להכניס את השווקים לטריטוריה מסוכנת של עלייה בהסתברות לתיקון חד.

באקסנלס צופים כי מגמת הסטת הכספים מהבורסה הישראלית לשוקי המניות בחו"ל תחריף ב-2014. "ההיצע פה קטן עלינו – בעוד תיק הנכסים של הציבור עלה ב-38% מאז נובמבר 2007, שווי המניות וההמירים בשוק המקומי רשם ירידה. "מצב זה מחייב את הציבור המקומי לחפש אלטרנטיבות השקעה במניות בחו"ל, שמא המחירים פה יעלו רק בעקבות היעדר אלטרנטיבות, מצב שיוביל כמובן להתנפחות מחירים מעל לערכם הכלכלי. מגמת היציאה לשווקים בחו"ל צפויה להימשך גם ב-2014, שכן החלק היחסי של הציבור במניות עדיין קטן מדי – 23.4% לעומת 29.1% ב-2007", סיכמו באקסלנס.