למרות ההתנגדות באוצר: טקס הסכם הגג בקרית ביאליק יתקיים כמתוכנן

טקס החתימה על הסכם הגג בין המדינה לבין עיריית קריית ביאליק יתקיים כמתוכנן ביום רביעי בצהריים בעיר הצפונית. כך הודיעה היום (א') רשות מקרקעי ישראל. בטקס ישתתפו שר האוצר ויו"ר קבינט הדיור יאיר לפיד, שר השיכון אורי אריאל, מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן וכן ראש העירייה, אלי דוקורסקי. על הקיום הטקס דווח לראשונה ב"כלכליסט". 

הטקס יתקיים חרף התנגדות אגף התקציבים במשרד האוצר. בסוף השבוע האחרון לא היה ברור אם הטקס יוכל להתקיים כסדרו, על רקע מכתב חריף ששיגר סגן הממונה על התקציבים באוצר, ערן ניצן, לליברמן, ובו המליץ ללבן את המחלוקות סביב תכנית מחיר מטרה ולדחות את טקס חתימת ההסכם.

במסגרת הסכם הגג עם עיריית קרית ביאליק, על המדינה להעניק מימון לפיתוח ותשתיות להקמת שכונת מגורים חדשה בת 7,200 יח"ד, כאמור, אך ממכתבו של ניצן עולה כי טרם סוכמו מקורות המימון להסכם זה.

ל"כלכליסט" נודע כי המחלוקת סביב מכרזי מחיר מטרה צפויה להידון בימים הקרובים, וכי ההסכם בקרית ביאליק ייחתם ורק אז יתבררו פרטי תוכנית מחיר מטרה.

ערן ניצן, סגן ראש תקציבים והאחראי על הנדל"ן | צילום: ענר גרין

אך עתידם של הסכמי הגג אינו ברור, מאחר שטרם נמצאו מקורות שיענו על היקפי המימון הנדרשים לקיום מכרזי "מחיר מטרה" בערים שיקבלו גם מימון לפיתוח תשתיות במסגרת הסכמי הגג. לכן, משרד האוצר דורש שמכרזי מחיר מטרה לא יתפרסמו בערים עמן נחתם או ייחתם הסכם גג - באוצר חוששים שהמדינה לא תצליח לממן את הפיתוח וגם לספוג את המחירים הנמוכים שיציעו קבלנים על קרקעות במכרזים הללו.

במסגרת תוכנית מחיר מטרה שמקדם שר השיכון אריאל, הקבלנים שייגשו למכרזי הרשות יתחייבו כי 80% מהדירות בפרויקט יימכרו לצרכנים במחירים הנמוכים ב־20% ממחירי השוק (לפי הגדרות השמאי הממשלתי), ויתחרו ביניהם על המחיר שיציעו על הקרקע. במכרזים אלו צפויה המדינה לספוג הפסדי הכנסות הן משום שקבלנים יציעו מחירים נמוכים על הקרקע, והן בשל מס רכישה נמוך יותר.

גם במסגרת הסכמי הגג - שמטרתם להסיר את חסמי הפיתוח והתשתיות לפרויקטי דיור (כמו סלילת כבישים והקמת מוסדות) לפני בניית השכונות החדשות - מוותרת המדינה על הכנסות: המימון מהמדינה לרשות המקומית, המתחייבת לבנייה מואצת, נעשה באמצעות ויתור על הכנסות מהקרקע.

במכתב לליברמן הסביר ניצן, כי בקרית ביאליק תעניק המדינה מימון בהיקף של כ-200 אלף שקל ליח"ד או כ-1.2 מיליארד שקל בסך הכל, שיילכו לטובת פיתוח תשתיות. לטענתו, "אין לבצע מכרזי מחיר מטרה במסגרת הסכמי הגג, שכן עלויות הפיתוח המועמסות במסגרת הסכמים אלה מצמצמות באופן משמעותי את היקף התקבולים הצפויים מהקרקע, ובהתאם לכך מצטמצמת הגמישות לקיים בהם מכרזי מחיר מטרה".