מחקר של דלויט: שוק הדיור הישראלי במצב מדאיג

אם חשבתם שמצוקת הדיור בישראל במגמת שיפור הודות לשלל התוכניות הממשלתיות להורדת מחירי הדירות, תחשבו שוב: מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה בישראל הוא הגבוה ביותר באירופה, מספר יחידות הדיור לנפש הקיימות בארץ הוא הנמוך ביותר באירופה, שיעור הבעלות על דירות הוא הנמוך ביותר (בניגוד למיתוס) וישראל שנייה רק לבריטניה במחירי הדירות החדשות. כך עולה מסקירת נדל"ן למגורים באירופה של מחלקת הנדל"ן בדלויט העולמית, שלראשונה כוללת גם את ישראל.

מהמחקר עולה כי ב־2013 המחיר הממוצע למ"ר לדירה חדשה בישראל עמד על כ־4,000 יורו - כמו המחיר הממוצע בבריטניה ובצרפת. לצורך השוואה, המחיר הממוצע למ"ר בהונגריה הוא 1,000 יורו, בדנמרק 2,000 יורו ובאיטליה כ־2,500 יורו.

תל אביב | צילום: גלעד קוולרצ'יק

"המגמה הכללית בשוק הדיור הישראלי היא עליית מחירים. מ־2007 מחירי הדירות עלו ב־80%, מה שהוריד את שיעור הבעלות על דירות ונשיגותן, שהיא הנמוכה מבין כל הארצות שסקרנו", מזהירים מחברי המחקר.

הסקר מדגיש בעיה נוספת, שלמעשה פוגעת בסיכוי לכך שמחירי הדירות בישראל יירדו: היצע הדירות הנמוך. הבעיה הזו באה לידי ביטוי בעליית מחירים, שבתורה מורידה את נשיגות הדיור בישראל לשפל אירופי: בישראל נדרשות 12.1 משכורות שנתיות (ברוטו) לרכישת דירה חדשה של 70 מ"ר - שנתיים יותר מברוסיה, ארבע שנים יותר מבבריטניה ועשר שנים יותר מבדנמרק. באיטליה, שנהנית מתוצר מקומי גולמי לנפש ברמה של ישראל, נדרשים התושבים רק לשבע שנים לרכישת דירה.

"צריך לזכור שקצב גידול האוכלוסייה בישראל גדול בהרבה מאשר באירופה, שם האוכלוסייה מתכווצת", אומר רו"ח דורון גיבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמת ראיית החשבון והייעוץ דלויט בריטמן אלמגור זהר. "התחלות הבנייה לא מכפרות על קצב הגידול הזה, מה גם שאנחנו במחסור של יותר מ־100 אלף יחידות דיור". גיבור הדגיש כי "ביחס לתוצר, ישראל יקרה בכ־50% אפילו מבריטניה ומצרפת, בשל כוח הקנייה כאן".