השמאי הממשלתי: עלייה של 1% במחירי הדירות ברבעון האחרון של 2014

עליית המחירים בשוק נמשכת: מנתוני השמאי הממשלתי עולה כי ברבעון האחרון של שנת 2014 נרשמה בישראל עלייה ממוצעת של 1.1% במחירים בהשוואה לרבעון הקודם, ועלייה של כ-5% בהשוואה לרבעון האחרון של שנת 2013.

סקירת השמאי הממשלתי, המבוססת על סקירת מחירי דירות 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות והמתפרסמת אחת לרבעון, מעלה כי הערים שהובילו את עליות המחירים השנתיות (ביחס לרבעון המקביל בשנת 2013 – י"ד) היו אשדוד ונתניה - שבהן נרשמה עלייה של 8% במחירי הדירות. בהתייחסות רבעונית לעומת זאת, העיר באר שבע תפסה את המקום הראשון עם עלייה של 5% במחירים, בהשוואה לרבעון השלישי של שנת 2014.

אילוסטרציה | צילום: שאטרסטוק

עם זאת, למרות מגמת עליית המחירים, נתוני השמאי הממשלתי מצביעים על כך שברבעון האחרון היו גם ערים שבהן נרשמה ירידת מחירים, לצד ערים מרכזיות אחרות שבהן לא חל כל שינוי במחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים. כך למשל, בחולון ובפתח תקווה נרשמה ירידה של כ-1% במחיר ואילו במודיעין וברמלה לא חל כל שינוי במחירי הדירות ברבעון זה, בהשוואה לרבעון האחרון.

בהשוואה שנתית, לעומת זאת, לא נמצאו בסקירת השמאי הממשלתי ערים שבהן חלה ירידת מחירים – פרט לעיר תל אביב, אשר נשארה ללא שינוי ברבעון זה, בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2013. מחירה של דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב נותר 2.73 מיליון שקל.

הרקע לנתונים, המסכמים את המחירים בשנת 2014 בשוק, הוא העובדה כי בשמונת החודשים הראשונים של השנה היתה ציפיה מצד ציבור רוכשי הדירות ליישום הצעדים הממשלתיים בשוק הדיור: בהם ההטבות שהיו אמורות להתקבל מישום חוק מע"מ אפס.

מגמת חוסר האמון בצעדי הממשלה, אשר החלה לתת אותותיה כבר ברבעון הקודם והתעצמה ברבעון הנוכחי, התבטאה בהגדלת רכישת הדירות מצד הציבור. ברבעון האחרון הגיעה רכישה הדירות לרמה של כ- 28,000 דירות – מספר המבטא גידול של כ -22% בהשוואה לרבעון הקודם ואשר נחשב לאחד מהשיאים הרבעוניים ברכישת דירות מאז שנת 2002. זאת ועוד, במהלך חודש דצמבר חל גידול בהיקף נטילת המשכנתאות על ידי הציבור בהשוואה להיקף שניטל בדצמבר אשתקד וכן במהלך רבעון זה נותר שער ריבית בנק ישראל ברמה של 0.25%.