מצבת הנכסים קטנה - ואיתה ההכנסות של אפריקה נכסים

אפריקה נכסים, החברה־הבת של אפריקה ישראל המרכזת את פעילות הנדל"ן של הקבוצה בישראל ובאירופה, דיווחה אתמול על תוצאות מעורבות לרבעון הראשון של 2015. הכנסות החברה מדמי שכירות נטו (NOI) ירדו ברבעון ב־3% ל־88.4 מיליון שקל, בעקבות קיטון במצבת נכסי החברה.  

אולם, בשורה התחתונה החברה דיווחה על שיפור של 138% ברווח הנקי ל־49.2 מיליון שקל, בעיקר עקב הקטנת הוצאות המימון ב־11 מיליון שקל בשל המדד השלילי והשלמת פרויקט אפי פארק 3 הממוקם בבוקרשט, רומניה.

אפריקה נכסים מחזיקה בשורה של מבנים לתעשייה, למשרדים ולמסחר בישראל, צ'כיה, רומניה, סרביה, בולגריה, גרמניה, לטביה, פולין והונגריה.

הירידה הקלה בהכנסות אפריקה נכסים משכירות נובעת משחיקת שער היורו לעומת השקל וממכירת קניון פאלאס פרדוביצה בצ'כיה ברבעון הרביעי של 2014. הקניון הניב דמי שכירות של כ־1.4 מיליון יורו מדי רבעון.

מרבית הירידה בדמי השכירות קוזזה בעזרת שלושה גורמים: עלייה מהכנסות השכירות בפרויקטים הפעילים של החברה, הגדלה של שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל והשלמת שני פרויקטים ברומניה - בנייני אפי פארק 2 ואפי פארק 3.

אפריקה נכסים ממשיכה לפתח מספר פרויקטים הכוללים למעלה מ־90 מ"ר למשרדים ויותר מ־500 יח"ד באירופה. לאחר שהשלימה את בניין המשרדים אפי פארק 3, עברה החברה לבנייני אפי פארק 4 ו־5, שהעבודות להקמתם נמצאות בעיצומן.

החברה מקימה בפראג שבצ'כיה שני בנייני משרדים ופרויקט למגורים. כמו כן היא התחילה בהקמתם של בניין משרדים ופרויקט למגורים בבלגרד שבסרביה, ופתחה בעבודות לקראת שלב נוסף בפרויקט למגורים בקראקוב שבפולין. בישראל השלימה החברה את בנייתו של שלב נוסף בפארק המדע בנס ציונה. כמו כן היא מבצעת החברה עבודות הקמה של פרויקט הדיור להשכרה בהרצליה ושל חניון הברזל ברמת החייל בתל אביב.

החברה מציינת כי בכוונתה להתחיל בתקופה הקרובה בעבודות ההקמה של פרויקטים נוספים ברומניה, בפולין, בצ'כיה ובלטביה, גם הם בתחומי המגורים והמשרדים.

דוחות - אילוסטרציה | צילום: שאטרסטוק