מס הרכישה - אגדה שהפכה לסיפור בלהות

מנתונים שפרסם לאחרונה משרד האוצר עולה כי העלאת מס הרכישה, המס המרכזי שגובה רשות המיסים במסגרת מיסוי מקרקעין, הביאה לתוספת גבייה כוללת של 430 מיליון שקל בשנה בשנים 2014-2008, שהם כ-2.5 מליארד שקל לאורך התקופה. לא יהיה מופרך להניח כי הכנסות המדינה ממס הרכישה מאז 2014 רק הלכו וגדלו, במקביל להעלאת שווי הדירות ולהקפצה בשיעור מס הרכישה.

מס הרכישה, המס המרכזי אשר גובה רשות המיסים במסגרת מיסוי מקרקעין, עבר התנפחות מפלצתית בשנים האחרונות. מ-3.5% (סכום גבוה בפני עצמו) בשנת 2013 ל-8% מאז יוני 2015.

הטלת נטל מסים כה כבד, וחקיקת מס בצורה כל כך מואצת, מהווים גזל של ממש. יהיה נכון לומר כי מדובר בבגידה של המדינה באזרחיה, וטוב היו עושות הממשלה והכנסת הנוכחיות אם היו מחזירות, לאחר דיון, את גובה מס הרכישה לאחוזים שפויים יותר.

זוג צעיר במעבר דירה. אפילו זוגות שלתומם ערכו הסכם ממון לפני נישואין, נחשדים שעשו זאת לצורכי הפחתת מסים | צילום: שאטרסטוק

למרבה הצער, הסיכוי לכך נמוך. המגמה ברורה, ואינה מבשרת טובות לאזרחים. המדינה "עושה קופה" לטווח הקצר, ואנחנו מפסידים. מס רכישה על דירה נוספת הוא המצאה חדשה יחסית, שהפכה ל"פרה החולבת" של המדינה. זה קל, כולם יודעים שנדל"ן קונים, במיוחד דירות, אז ל"חלוב" את המשקיע זו כנראה הדרך.

קחו לדוגמה אדם, שירש מחצית מדירה (או חלק העולה על שליש בדירה). עד לאחרונה, אדם כזה נכנס תחת ההגדרה של בעל דירה ובבואו לרכוש דירה למגוריו נחשב כבעל דירה נוספת לזו הנרכשת. לפיכך, כאשר קנה לעצמו דירה, נניח כזו שעלותה 2 מיליון שקל, הרי שמס הרכישה שהוטל עליו היה בגובה 180 אלף שקל. שוד בחסות החוק.

למרבה המזל, ועדת הכספים של הכנסת אישרה בשבוע האחרון תיקון חוק בעניין מס רכישה למקרים כמתואר, לפיו יורש כזה לא ייחשב כבעל דירה נוספת בבואו לרכוש את דירתו, ויהנה ממדרגות מס רכישה של דירה יחידה, חרף קיומה של חצי דירה בבעלותו מכוח ירושה. מעוול כזה, גם הוועדה לא יכלה להתעלם.

מס רכישה גבוה משפיע לרעה גם על זוגות צעירים שמתעתדים להתחתן. בשל המס הגבוה, נאלץ כל אחד מבני הזוג, באופן חשאי ומבלי לעורר חשד, לקנות לעצמו דירה לעצמו בטרם החתונה. הזוג הצעיר, שאפילו עוד לא התחיל את חייו המשותפים, גם נאלץ לחתום בעל כורחו על הסכם ממון.

בתי המשפט עמוסים בתיקים שעוסקים בנושא. אפילו זוגות שלתומם ערכו הסכם ממון לפני נישואין, נחשדים שעשו זאת לצורכי הפחתת מסים ובית המשפט נדרש להכריע בעניינם. מדינת חלם ממש. ועוד לא הזכרנו את ההורים הרושמים דירות על שם ילדיהם, כדי להתחמק מתשלום המס הבדיוני.

מדובר באנדרלמוסיה מוחלטת ופעולות קיצוניות שנעשות רק בגלל מס הרכישה על דירה נוספת, אגדה שהפכה לסיפור בלהות במהלך השנים. לפני כעשור, כל זה לא היה. מה שכן היה, הוא חיסכון בעלויות ובזמן יקר, של רוכשים, פקידים ויועצים למיניהם. חייבים להסיר את הנושא מסדר היום, לפחות במתכונתו הנוכחית.

שר האוצר משה כחלון הוא אשר העביר את החוק אשר הביא את מס הרכישה לגובהו המופרך כיום. זהו חוק גרוע, המטיל מס מיותר ומשית נטל בלתי סביר על רוכשי דירות. 2.5 מילארד שקל מציבור שמשלם את המס הזה מכספו לאחר שהרוויח אותו ושילם עליו מסים.

כאשר השר כחלון מספר שהוא נלחם במחירי הדירות ואחת הדרכים לעשות זאת היא העמסת מס כדי שהמוטיבציה של הרוכש תקטן, אל תאמינו לו. ירידת מחירים לא תושג בעזרת מס רכישה ובינתיים, ציבור שלם נושא על גבו עוד נטל מס בלתי סביר.

דורית גבאי היא רואת חשבון ויועצת מס. כיהנה בעבר כסגנית למנהל מיסוי מקרקעין