נותנים דחיפה לתשתיות: משרד השיכון והבינוי מעלה הילוך במכרזי "תכנן ובנה"

משרד הבינוי והשיכון הודיע היום (ד') על כוונתו לפרסם השבוע פנייה לרשויות המקומיות המעוניינות שבשטחן יצאו מכרזי "תכנן ובנה". מדובר בשיטת מכרז על קרקעות המדינה שמסגרתה החברה היזמית הזוכה מקבלת מתחם הכולל 1,000 דירות לפחות ומקימה את כלל הדירות שטחי המסחר, עבודות הפיתוח והתשתיות הכולל מוסדות חינוך ומבני ציבור. במכרזי מקרקעין רגילים הקבלנים מתמודדים עם בניית הדירות ואילו עבודות הפיתוח והמוסדות מבוצעות בנפרד. הגשת הצעות מצד הרשויות יתקבלו במשרד הבינוי והשיכון עד לתאריך ה-15 ליוני.

שיטת 'תכנן ובנה' מנסה לענות על המצב בישראל בו התשתיות ומוסדות החינוך אינם מוכנים בזמן והדירות עומדות ומחכות. כך למשל, שכונת פסגות אפק בראש העין עמדה מוכנה ללא תשתיות חיוניות. לאחרונה נחשף ב"כלכליסט" כי גם ברמת בית שמש נוצר מצב דומה במסגרתו ישנן דירות מוכנות ללא התשתיות. כמו כן, יש במכרז כזה ניסיון להמנע ממצב של איכלוס השכונה בזמן הבנייה המאלץ את התושבים לחיות בתוך אתר בנייה פעיל וזאת נוכח העיכוב בהקמת התשתיות.

לפני כחצי שנה חברת שפיר הנדסה זכתה במכרז ראשון שהיה פיילוט במתכונת 'תכנן ובנה' וכולל כ-1,200 יח"ד בשכונת "אור המזרח" בעיר החדשה חריש. שפיר היא החברה היחידה שהציעה את עצמה במכרז.

ממשרד הבינוי הסבירו כי ישנם מספר תנאים מקדימים לרשויות המעוניינות לקחת חלק: קיומה של תכנית מאושרת או בהליכים מתקדמים למתחם מגורים הכולל 1,000 יחידות דיור לפחות, קיומו של מתחם תחום ומובדל, אך מקושר ושוכן ברצף עם השטח העירוני הבנוי, תכנית המאפשרת בנייה רוויה או בנייה רוויה בשילוב צמודי קרקע, ערכי קרקע שיאפשרו כדאיות כלכלית ליזם.

יואב גלנט שר השיכון והבינוי | צילום: עמית שעל

אכלוס תוך 4 שנים ורק לאחר סיום התשתיות

לטענת משרד הבינוי במכרזי תכנון ובנה יתאפשר איכלוס בדירות תוך ארבע שנים בלבד. כאשר תהליך האכלוס יחל רק לאחר סיום הליך מסירת התשתיות ומבני הציבור לרשות המקומית, כך שהרשות המקומית תקבל "שכונה המחכה לתושב".

ראש אגף שיווק ומשנה למנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, בני דרייפוס, מסביר כי עד לסוף שנת 2018 התכנית היא לפרסם שני מכרזים בשיטת 'תכנן ובנה'. "השאיפה ב לפרסם כבר בחודשים אוגוסט-ספטמבר מכרזים חדשים שכבר עובדים עליהם. הקריאה לרשויות הנה ליצירת אפשרויות למכרזי עתיד שנרצה להוציא במתכונת זו".

דרייפוס הוסיף כי ישנן לא מעט רשויות בהן האפשרות לצאת עם מכרז בסדר גודל כזה בתחומן. בין הערים שאותם הציג כבעלות אפשרויות להיקפים כאלה בקרקע; בני ברק, רכסים, נתיבות ראש העין וראשל"צ.

שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט: "בניית שכונות חדשות בשיטות ביצוע חדשניות הינה קריטית במדינה בעלת צפיפות אוכלוסייה הולכת וגדלה".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, חגי רזניק: "מדובר במהלך אדיר לקידום בנייה מתועשת שתאפשר לאזרחים בישראל לעבור לגור בשכונות מוגמרות ומוכנות מהיום הראשון".